總 則
第一條 為加強(qiáng)工程項(xiàng)目成本管理，規(guī)范工程項(xiàng)目成本管理行為，提高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)總公司和局有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本辦法。
第二條 項(xiàng)目成本管理作為項(xiàng)目管理的一項(xiàng)目標(biāo)，應(yīng)有效的進(jìn)行全過程管理，確保成本控制實(shí)現(xiàn)《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》中的責(zé)任成本目標(biāo)。
第三條 項(xiàng)目成本管理任務(wù)包括下列內(nèi)容：
1、正確進(jìn)行工程計(jì)量、成本確定和工程價(jià)款結(jié)算。
2、貫徹執(zhí)行工程變更程序和工程量、價(jià)調(diào)整的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)的各項(xiàng)簽證工作。加強(qiáng)對合同的理解，做好合同策劃，加強(qiáng)索賠意識(shí)。
3、貫徹執(zhí)行項(xiàng)目成本核算制，發(fā)揮公司的技術(shù)和管理優(yōu)勢，編制項(xiàng)目成本計(jì)劃，開展項(xiàng)目成本預(yù)測、控制、核算、分析、改進(jìn)和考核。
第四條 在項(xiàng)目成本管理的責(zé)任體系中，公司和項(xiàng)目有著明確的管理業(yè)務(wù)分工和責(zé)任關(guān)系，項(xiàng)目成本管理的目標(biāo)應(yīng)分解與滲透到各項(xiàng)技術(shù)工作、管理工作和經(jīng)濟(jì)工作中去。
1、公司管理層是項(xiàng)目成本管理決策與計(jì)劃中心，確定項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)和合同價(jià)格；確定項(xiàng)目責(zé)任成本目標(biāo)和成本計(jì)劃，通過項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書確定項(xiàng)目管理層的成本目標(biāo)；通過集中采購招標(biāo)確定勞務(wù)分包、專業(yè)分包、材料、設(shè)備、辦公用品等生產(chǎn)資源，從源頭控制成本。
2、項(xiàng)目管理層是項(xiàng)目生產(chǎn)成本的控制中心，負(fù)責(zé)執(zhí)行公司對項(xiàng)目提出的成本管理目標(biāo)，在公司授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施可控責(zé)任成本的過程控制。
第五條 項(xiàng)目成本管理應(yīng)遵循以下原則：
1、全過程、分階段管理原則：包括項(xiàng)目投標(biāo)成本估算階段、項(xiàng)目施工成本計(jì)劃階段、項(xiàng)目設(shè)備材料采購與施工分發(fā)包階段、項(xiàng)目施工階段以及竣工驗(yàn)收結(jié)算階段。
2、項(xiàng)目核算、責(zé)任考核原則：執(zhí)行以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的責(zé)任成本制度，實(shí)行項(xiàng)目成本的獨(dú)立核算和考核，嚴(yán)格按項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書進(jìn)行審計(jì)和獎(jiǎng)罰兌現(xiàn)。
3、以收定支、先算后干原則：項(xiàng)目對影響項(xiàng)目造價(jià)和成本的各種因素進(jìn)行預(yù)測分析，并按以收定支、先算后用的原則，采取成本預(yù)控措施，把項(xiàng)目成本控制目標(biāo)建立在切實(shí)可行的基礎(chǔ)上。
4、遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律、規(guī)范經(jīng)濟(jì)行為的原則：公司必須貫徹執(zhí)行財(cái)務(wù)制度和會(huì)計(jì)制度，正確執(zhí)行工程計(jì)量規(guī)范、成本開銷范圍和計(jì)算方法的有關(guān)規(guī)定，保證項(xiàng)目成本的合理性、真實(shí)性和可比性。
第一章 成本管理的內(nèi)容和程序
第六條 項(xiàng)目成本管理要圍繞以下各個(gè)環(huán)節(jié)和基本內(nèi)容展開：
1、加強(qiáng)市場預(yù)測成本管理，及時(shí)掌握生產(chǎn)要素的市場行情和變動(dòng)狀態(tài)；
2、搞好工程變更和施工索賠管理，跟蹤處理由此引起的項(xiàng)目造價(jià)變化和動(dòng)態(tài)調(diào)整；
3、搞好工程價(jià)款的結(jié)算，及時(shí)收回工程款；
4、積累工程造價(jià)資料，為項(xiàng)目造價(jià)管理提供依據(jù)。
5、及時(shí)做好成本策劃和合同策劃，同時(shí)注重施工階段的商務(wù)管理，縮短結(jié)算時(shí)間。
第七條 項(xiàng)目成本管理包括下列內(nèi)容：項(xiàng)目成本預(yù)測、成本策劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核和編制成本報(bào)表與分析資料等各項(xiàng)活動(dòng)。
第八條 項(xiàng)目成本管理流程：
1、公司商務(wù)中心牽頭進(jìn)行成本測算，下達(dá)責(zé)任成本。
2、項(xiàng)目部進(jìn)行詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)，編制計(jì)劃成本和成本策劃。
3、項(xiàng)目部實(shí)施成本策劃。
4、項(xiàng)目部按照統(tǒng)一的口徑（統(tǒng)一時(shí)段、統(tǒng)一節(jié)點(diǎn)）進(jìn)行成本核算。
5、項(xiàng)目部按月進(jìn)行成本分析，編制月度成本報(bào)表。中小型工程可按節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分析。
6、項(xiàng)目部按月召開經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì)議，根據(jù)成本盈虧情況，制定相應(yīng)措施。
第二章 項(xiàng)目各管理崗位成本責(zé)任
第九條 項(xiàng)目經(jīng)理對工程從開工到竣工的全過程成本管理及其經(jīng)濟(jì)效果負(fù)權(quán)重責(zé)任。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)：組織編制項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃、成本策劃；對進(jìn)入現(xiàn)場的生產(chǎn)要素進(jìn)行優(yōu)化配置和動(dòng)態(tài)管理；組織經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析，制定糾偏措施；審核成本報(bào)表；組織簽證索賠工作；組織開展工程竣工結(jié)算工作；接受內(nèi)部審計(jì)；按項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)目標(biāo)責(zé)任書的要求進(jìn)行利益分配。
第十條 項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的各崗位主要成本管理職責(zé)：
1、副經(jīng)理：加強(qiáng)施工調(diào)度，避免因施工計(jì)劃不周和盲目調(diào)度造成窩工損失、機(jī)械利用率降低、物料積壓而導(dǎo)致施工成本增加；嚴(yán)格按照勞務(wù)合同、專業(yè)分包合同規(guī)定審核用工、用料，控制計(jì)時(shí)工的發(fā)生，控制材料消耗，杜絕材料浪費(fèi)；負(fù)責(zé)現(xiàn)場發(fā)生簽證的及時(shí)辦理。
2、總工程師（技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)員）：編制施工技術(shù)組織措施計(jì)劃，優(yōu)選施工方案、分項(xiàng)工程作業(yè)設(shè)計(jì)；監(jiān)督和指導(dǎo)生產(chǎn)人員落實(shí)技術(shù)組織措施；應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)，努力降低成本；參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析成本管理，總結(jié)技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)性，提供相應(yīng)的分析資料；按公司規(guī)定負(fù)責(zé)本崗位范圍內(nèi)的簽證、技術(shù)核定工作。
3、商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）：編制施工圖預(yù)算，進(jìn)行工料分析，組織測算計(jì)劃成本；負(fù)責(zé)對分包單位各類款項(xiàng)的結(jié)算與審核；及時(shí)辦理各類中間結(jié)算和變更、簽證索賠手續(xù)；及時(shí)向成本員提供有關(guān)結(jié)算資料進(jìn)行成本核算；負(fù)責(zé)統(tǒng)一材料、財(cái)務(wù)、機(jī)電、生產(chǎn)系統(tǒng)的當(dāng)月成本核算口徑；按月分析生產(chǎn)過程中各環(huán)節(jié)成本升降的原因；負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析資料的編制；負(fù)責(zé)工程結(jié)算的編制、核對。
4、安全總監(jiān)（安全員）：制定合理的防護(hù)體系，監(jiān)督支撐、防護(hù)體系的實(shí)施情況，在保證施工前提的情況下降低成本，杜絕因安全事故和安全隱患引起的額外支出。
5、材料員：建立健全各類材料收發(fā)、領(lǐng)用數(shù)量、金額臺(tái)帳；按月編制各類材料的需用量計(jì)劃和月耗報(bào)表；根據(jù)商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）提供的工料分析制定材料費(fèi)控制目標(biāo)，嚴(yán)格執(zhí)行限額領(lǐng)料；定期對庫存物資進(jìn)行盤點(diǎn)并做好盤點(diǎn)記錄，及時(shí)將材料庫存和耗用情況與成本員核對，做到帳物相符、帳證相符；按月對材料費(fèi)的節(jié)超原因進(jìn)行分析并提供分析資料；負(fù)責(zé)零星材料的采購及價(jià)款結(jié)算的審核工作，嚴(yán)格控制采購價(jià)格；負(fù)責(zé)本崗位范圍內(nèi)簽證的辦理，材料的詢價(jià)和甲方的確認(rèn)。
6、成本員（會(huì)計(jì)）：建立健全成本核算臺(tái)帳；根據(jù)項(xiàng)目各業(yè)務(wù)系統(tǒng)提供的成本資料、預(yù)算資料編制成本對比報(bào)表，并將報(bào)表交商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；按時(shí)編制資金使用計(jì)劃及獎(jiǎng)金申報(bào)，控制非生產(chǎn)性費(fèi)用的開支；及時(shí)進(jìn)行成本核算、分析并反饋有關(guān)成本信息；負(fù)責(zé)回收工程款；負(fù)責(zé)對間接費(fèi)用、其他直接費(fèi)進(jìn)行分析并提供分析資料。
7、施工員：合理安排施工流水、穿插，提高勞務(wù)人員工作效率；詳細(xì)記錄施工日志，記錄本崗位當(dāng)日用工用料、施工進(jìn)度、質(zhì)量等情況；監(jiān)督工作面工完場清，控制計(jì)時(shí)工的發(fā)生；控制施工質(zhì)量，避免返工損失，在規(guī)范允許范圍內(nèi)做到節(jié)約用料；及時(shí)、準(zhǔn)確開具工程任務(wù)單、限額領(lǐng)料單；分析本崗位范圍內(nèi)主要材料消耗控制節(jié)超原因并提供分析資料；負(fù)責(zé)本崗位范圍內(nèi)簽證的辦理。
8、質(zhì)檢員：監(jiān)督施工質(zhì)量，控制構(gòu)件截面尺寸、鋼筋間距、接頭等，督促施工員在規(guī)范允許范圍內(nèi)做到節(jié)約用料，在保證施工質(zhì)量的前提下降低成本；嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，杜絕因質(zhì)量事故和質(zhì)量偏差引起的額外支出。
9、機(jī)械管理員：建立機(jī)械設(shè)備使用臺(tái)班臺(tái)帳和機(jī)械設(shè)備、水電費(fèi)用臺(tái)帳；根據(jù)月度計(jì)劃工作量編制機(jī)械設(shè)備使用計(jì)劃和控制目標(biāo)；合理利用機(jī)械設(shè)備，減少設(shè)備閑置；提供月度機(jī)械費(fèi)控制情況分析資料。
第三章 成本計(jì)劃
第十一條 項(xiàng)目中標(biāo)后，公司（事業(yè)部）按照《中國建筑第*工程局有限公司價(jià)本分離管理辦法（試行）》規(guī)定測算、下達(dá)責(zé)任成本，安裝、路橋項(xiàng)目的測算由安裝經(jīng)理部、路橋經(jīng)理部測算報(bào)公司批準(zhǔn)后下達(dá)給項(xiàng)目。
第十二條 項(xiàng)目經(jīng)理在開工后20日內(nèi)在成本策劃書的基礎(chǔ)上，尋求降低成本的途徑，確定項(xiàng)目的計(jì)劃成本。
第十三條 項(xiàng)目部編制的計(jì)劃成本及成本管理策劃依據(jù)：
1 工程項(xiàng)目情況。
2 合同及業(yè)主要求。
3 項(xiàng)目投標(biāo)與設(shè)計(jì)有關(guān)的成本信息。
4 項(xiàng)目管理范圍。
5 項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解。
6 施工圖預(yù)算與工料分析表。
7 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。
8 項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)。
9 項(xiàng)目資源配置方案。
10 項(xiàng)目管理策劃的其他結(jié)果。
11 企業(yè)項(xiàng)目管理的其他要求。
12 歷史經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。
第四章 成本控制
第十四條 項(xiàng)目部要建立以項(xiàng)目經(jīng)理為中心的成本控制體系，按內(nèi)部各崗位進(jìn)行成本目標(biāo)分解，簽訂崗位責(zé)任狀，明確各管理人員成本責(zé)任、權(quán)限及相互關(guān)系。
第十五條 人工費(fèi)控制：
1、公司通過招投標(biāo)確定勞務(wù)分包單位，應(yīng)比較擴(kuò)大勞務(wù)分包（含模板架料、輔材）、擴(kuò)大勞務(wù)分包（僅含輔材）、勞務(wù)分包的經(jīng)濟(jì)性后選擇分包模式，分包價(jià)款結(jié)算方式優(yōu)先選用包干總價(jià)模式、包干單價(jià)模式，項(xiàng)目無權(quán)調(diào)整分包價(jià)款。
2、計(jì)時(shí)工指標(biāo)控制，實(shí)行專項(xiàng)工種勞務(wù)分包的工程總體計(jì)時(shí)工控制在人工費(fèi)總額的6%以內(nèi)，實(shí)行擴(kuò)大勞務(wù)分包的工程總體計(jì)時(shí)工控制在人工費(fèi)總額的3%以內(nèi)，實(shí)行總價(jià)費(fèi)用包干的工程按招標(biāo)確定的總額控制。
3、加強(qiáng)現(xiàn)場管理，規(guī)范合同工作內(nèi)容，減少因返工、返修發(fā)生的人工費(fèi)支出，同時(shí)對上一工序留下的工程質(zhì)量問題需下一工序修復(fù)的費(fèi)用，在結(jié)算時(shí)從上一工序扣除支付下一工序，避免因工程質(zhì)量、工作內(nèi)容的變更引發(fā)重復(fù)結(jié)算。
第十六條 材料費(fèi)控制：
1、材料費(fèi)包括：工程材料費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料費(fèi)、其他輔材費(fèi)、施工用水費(fèi)用、材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、采保費(fèi)。
2、采取"量價(jià)分離"的原則，即材料采購價(jià)格的控制和材料消耗量的控制。
3、根據(jù)公司物資采購管理規(guī)定，大宗材料（主要指鋼材、木材、水泥、現(xiàn)場攪拌用砂石料、周轉(zhuǎn)材料租賃、大型機(jī)械設(shè)備租賃、電纜、安全網(wǎng)等）實(shí)行集中招標(biāo)采購，確保材料采購價(jià)格受控。
4、項(xiàng)目所急需零星材料在項(xiàng)目開工時(shí)由公司物資采購管理中心統(tǒng)一進(jìn)行招標(biāo)，確定供方并簽訂合同，臨建、砌體抹灰、回填所需地材經(jīng)公司物資采購管理中心授權(quán)后由項(xiàng)目自行采購。
5、實(shí)行限額領(lǐng)料制度，通過限額領(lǐng)料，與施工班組簽定材料節(jié)超獎(jiǎng)罰合同進(jìn)行用量控制。
6、加強(qiáng)計(jì)量控制，各種材料進(jìn)場時(shí)，項(xiàng)目材料員、施工員、施工班組、保衛(wèi)等相關(guān)人員必須準(zhǔn)確計(jì)量、驗(yàn)收。
7、對部分小型及零星材料可采取按工作量計(jì)算消耗量承包給班組，隨同人工費(fèi)一并結(jié)算，由班組自行采購。
8、合理組織施工生產(chǎn)，減少周轉(zhuǎn)材料的使用數(shù)量及時(shí)間。
9、主材控制指標(biāo)：鋼筋制作廢品率不得高于鋼筋料表數(shù)的1.5%，商品砼按圖紙數(shù)量扣除鋼筋體積后與送貨小票累積數(shù)量對比的較小值控制，現(xiàn)場攪拌砼材料用量按實(shí)際配合比的101.5%進(jìn)行控制，其他主材的損耗率不得超過消耗量定額損耗率的70%。
10、周轉(zhuǎn)材料控制：鋼管損耗比例按1%控制，扣件損耗比例按2%控制，模板木方消耗費(fèi)用按模板接觸面積11元/m2（通過預(yù)算費(fèi)用測出，相關(guān)部門可提出測算意見）控制。
第十七條 機(jī)械費(fèi)控制：
1、機(jī)械費(fèi)包括：機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、租賃費(fèi)及進(jìn)出場費(fèi)、項(xiàng)目生產(chǎn)機(jī)械使用燃油費(fèi)、施工用電費(fèi)及施工機(jī)械修理費(fèi)、機(jī)操人員工資獎(jiǎng)金等費(fèi)用、塔吊、電梯等大型機(jī)械基礎(chǔ)發(fā)生費(fèi)用。
2、合理安排施工生產(chǎn)，減少因安排不當(dāng)引起的設(shè)備閑置。
3、通過加強(qiáng)設(shè)備管理，合理調(diào)劑，提高設(shè)備完好率、利用率。
第十八條 其他直接費(fèi)控制：
1、其他直接費(fèi)包括：項(xiàng)目文明施工費(fèi)用（含月度材料消耗表中文明施工耗材，現(xiàn)場CI費(fèi)用，現(xiàn)場圍墻，排水溝及場地平整硬化費(fèi)用，垃圾清運(yùn)費(fèi)用）；項(xiàng)目安全生產(chǎn)費(fèi)用（含月度材料消耗表中安全防護(hù)用品等材料消耗，現(xiàn)場臨邊、洞口、交叉及高處作業(yè)等防護(hù)，現(xiàn)場用電及機(jī)械設(shè)備防護(hù)，機(jī)械設(shè)備安裝驗(yàn)收費(fèi)、消防設(shè)施及器材消耗，其它安全資料及活動(dòng)費(fèi)用）；項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)費(fèi)用（含綠化費(fèi)，排污費(fèi)，為保護(hù)周邊環(huán)境如噪音、粉塵污染等措施費(fèi)）；項(xiàng)目開工辦理施工許可證費(fèi)用；項(xiàng)目臨建攤銷費(fèi)用（含項(xiàng)目現(xiàn)場辦公生活設(shè)施，生活用水電費(fèi)，租房費(fèi)用，電線電纜及配電箱等）；材料二次搬運(yùn)費(fèi)，夜間及冬雨季施工措施費(fèi)，施工零星排水降水費(fèi)用，生產(chǎn)工用具使用費(fèi)。
2、項(xiàng)目部應(yīng)合理的利用施工場地，按照樸實(shí)美觀、經(jīng)濟(jì)適用的原則進(jìn)行臨時(shí)設(shè)施布置。投入費(fèi)用應(yīng)控制在公司下達(dá)的責(zé)任成本以內(nèi)。
3、項(xiàng)目部在安全費(fèi)用的投入方面應(yīng)嚴(yán)格按照局、公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 間接費(fèi)控制：
1、間接費(fèi)用包括：項(xiàng)目管理人員工資、獎(jiǎng)金及附加費(fèi)，辦公費(fèi)，差旅費(fèi)，招待費(fèi)，項(xiàng)目用車費(fèi)用，物料消耗，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等。
2、項(xiàng)目部嚴(yán)格按照公司制定的費(fèi)用預(yù)算控制。
第二十條 專業(yè)分包費(fèi)用控制：
1、公司通過招投標(biāo)確定專業(yè)分包單位，分包價(jià)款結(jié)算方式按順序優(yōu)先選用包干總價(jià)模式、包干單價(jià)模式、上交管理費(fèi)模式，項(xiàng)目部無權(quán)調(diào)整分包價(jià)款。
2、項(xiàng)目部要熟悉分包合同條款，分清雙方職責(zé)，避免額外支出費(fèi)用，防范分包單位索賠。
3、分包單位施工過程中，項(xiàng)目部應(yīng)重點(diǎn)控制分包單位的材料質(zhì)量、施工工藝、施工質(zhì)量、文明施工、安全防護(hù)等工作，不得以包代管。
4、對執(zhí)行包干單價(jià)合同的工作內(nèi)容要控制好工程量。
第二十一條 在成本控制過程中要正確處理好成本、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場文明施工等之間的關(guān)系，力爭做到經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益兩不誤。
第五章 成本核算
第二十二條 項(xiàng)目成本核算應(yīng)嚴(yán)格按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度及有關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所規(guī)定的內(nèi)容，逐月進(jìn)行成本核算。
第二十三條 項(xiàng)目成本核算應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則、收入與費(fèi)用配比原則，真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地反映成本費(fèi)用的開支情況，避免以暫估成本、計(jì)劃成本或預(yù)算成本代替實(shí)際成本。
第二十四條 項(xiàng)目成本核算制應(yīng)堅(jiān)持實(shí)際形象進(jìn)度、實(shí)際產(chǎn)值、實(shí)際成本"三同步"的原則，嚴(yán)格劃清成本界限，劃清已完工程成本與未完施工成本的界限，劃清本期成本與下期成本的界限。
第二十五條 項(xiàng)目成本核算的基本程序?yàn)椋?/p>
1、根據(jù)當(dāng)月統(tǒng)計(jì)驗(yàn)工報(bào)量按照項(xiàng)目承包合同規(guī)定計(jì)算項(xiàng)目當(dāng)月的收入及上交款，編制有關(guān)憑證。項(xiàng)目當(dāng)月結(jié)算收入=當(dāng)月統(tǒng)計(jì)驗(yàn)工報(bào)量*（1-上交比率）項(xiàng)目當(dāng)月應(yīng)上交款=當(dāng)月統(tǒng)計(jì)驗(yàn)工報(bào)量*上交比率
2、根據(jù)當(dāng)月發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等原始憑證，歸集各項(xiàng)成本費(fèi)用，編制記帳憑證。
3、計(jì)算當(dāng)月應(yīng)分?jǐn)偤陀?jì)提的有關(guān)費(fèi)用，編制相關(guān)憑證。
4、結(jié)轉(zhuǎn)已完工程實(shí)際成本。
5、結(jié)轉(zhuǎn)損益，計(jì)算工程結(jié)算利潤。
6、編制工程成本表。
第二十六條 工程結(jié)算收入的確認(rèn)與入帳依據(jù)：
1、必須發(fā)包單位簽字認(rèn)可的驗(yàn)工月報(bào)，或監(jiān)理等中介機(jī)構(gòu)同意并保證監(jiān)督執(zhí)行的有關(guān)資料為收入實(shí)現(xiàn)和入帳的依據(jù)。
2、工程項(xiàng)目現(xiàn)場臨時(shí)簽證、設(shè)計(jì)變更等收入必須以發(fā)包方簽字認(rèn)可的價(jià)款列入工程結(jié)算收入（此部分收入的計(jì)列應(yīng)遵循保守和謹(jǐn)慎原則），并根據(jù)《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》的規(guī)定調(diào)整項(xiàng)目承包價(jià)格。
3、確實(shí)無法滿足上述條件的，應(yīng)由項(xiàng)目商務(wù)部門提供詳細(xì)的驗(yàn)工月報(bào)，并經(jīng)商務(wù)經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理簽字以后，作為收入的入帳依據(jù)，嚴(yán)禁冒報(bào)、虛報(bào)或瞞報(bào)實(shí)際產(chǎn)值。若發(fā)現(xiàn)以前月份所報(bào)產(chǎn)值與實(shí)際存在差異，應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整，并詳細(xì)說明原因。
4、工期獎(jiǎng)應(yīng)以實(shí)際收到的現(xiàn)款作為收入依據(jù)，并按照《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》規(guī)定的分成比例計(jì)算項(xiàng)目工程結(jié)算收入。
5、項(xiàng)目收取的配合費(fèi)、管理費(fèi)按照承包合同的規(guī)定上交公司后其余部分列入項(xiàng)目收入，上交公司費(fèi)用根據(jù)責(zé)任成本計(jì)算所得。
第二十七條 項(xiàng)目商務(wù)人員應(yīng)按月或分包合同約定的結(jié)算節(jié)點(diǎn)辦理分包單位工程價(jià)款、人工費(fèi)、機(jī)械及周轉(zhuǎn)材料租賃費(fèi)等結(jié)算工作，成本員必須以有關(guān)人員提供的結(jié)算單據(jù)作為成本核算依據(jù)，沒有相關(guān)人員提供的有效結(jié)算依據(jù)或書面簽字資料，成本員不得隨意估算成本。
第二十八條 項(xiàng)目部應(yīng)按月編制成本報(bào)表，提供成本分析資料。
第六章 成本分析與考核
第二十九條 項(xiàng)目部按月進(jìn)行項(xiàng)目承包成本分析，填寫《成本分析表》（見附件）逐項(xiàng)分析當(dāng)月及累計(jì)各項(xiàng)費(fèi)用盈虧情況，尋找盈虧原因，并制定相應(yīng)的成本控制措施，召開經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析會(huì)形成相關(guān)會(huì)議記錄。
1、《項(xiàng)目人工費(fèi)對比表》中的"計(jì)劃成本"由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）填制，"實(shí)際成本"由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）依據(jù)工作內(nèi)容的費(fèi)用劃分和成本員一起填制，項(xiàng)目經(jīng)理審核；
2、《項(xiàng)目工程材料費(fèi)對比表》中的"計(jì)劃成本"由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）、材料員共同填制，"實(shí)際成本"由項(xiàng)目材料員、成本員共同填制，項(xiàng)目經(jīng)理審核；
3、《工程項(xiàng)目主材預(yù)算與消耗量/價(jià)差分析表》由材料員、成本員填制，項(xiàng)目經(jīng)理審核；
4、《項(xiàng)目機(jī)械使用費(fèi)對比表》中的"計(jì)劃成本"由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）、機(jī)械管理員共同填制，"實(shí)際成本"由項(xiàng)目機(jī)械管理員、成本員共同填制，項(xiàng)目經(jīng)理審核；
5、《項(xiàng)目其他直接費(fèi)對比表》中的"計(jì)劃成本"由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）填制，"實(shí)際成本"由項(xiàng)目成本員填制，項(xiàng)目經(jīng)理審核。
6、《項(xiàng)目間接費(fèi)用對比表》由項(xiàng)目成本員填制，項(xiàng)目經(jīng)理審核；
7、《項(xiàng)目分包工程費(fèi)用對比表》中的"總合同費(fèi)用"、"計(jì)劃成本"由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）填制，"實(shí)際成本"由項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）依據(jù)工作內(nèi)容的費(fèi)用劃分和成本員一起填制，項(xiàng)目經(jīng)理審核
8、根據(jù)以上表格和本文第十條各崗位提供的分析資料，項(xiàng)目商務(wù)經(jīng)理（預(yù)算員）分別對人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等量差節(jié)約、價(jià)差節(jié)約及其原因情況進(jìn)行詳細(xì)的分析，編制經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析資料。
第三十條 公司以商務(wù)中心為主，財(cái)務(wù)資金中心、物資采購管理中心、監(jiān)察審計(jì)部參與，進(jìn)行月（季）度檢查，月度檢查重點(diǎn)檢查公司重點(diǎn)項(xiàng)目，季度檢查覆蓋司屬所有在建自營項(xiàng)目、檢查時(shí)間為分析期次月5日至15日。公司通過檢查協(xié)助項(xiàng)目分析成本升降原因，解決項(xiàng)目成本管理中存在的問題（檢查評分記錄見附件5）。為便于成本分析，公司商務(wù)中心與物資采購管理中心聯(lián)合建立領(lǐng)料制度、盤點(diǎn)制度、月報(bào)表在項(xiàng)目商務(wù)部門備案制度并認(rèn)真執(zhí)行。
第三十一條 成本考核分層進(jìn)行，即公司考核項(xiàng)目，項(xiàng)目考核崗位。
1、項(xiàng)目對各崗位考核的主要內(nèi)容是各項(xiàng)基礎(chǔ)工作的完成情況及成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況，根據(jù)考核情況在節(jié)點(diǎn)考核、最終兌現(xiàn)中按照《項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書》約定給與體現(xiàn)。
2、公司對項(xiàng)目考核的主要內(nèi)容是：成本管理基礎(chǔ)資料的編制及上報(bào)情況；各項(xiàng)成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)情況及其真實(shí)性；綜合指標(biāo)的完成情況；工程款的回收情況；上交款的完成情況等。工程竣工結(jié)算后公司按照《總承包公司項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)抵押承包管理辦法》進(jìn)行審計(jì)兌現(xiàn)。
附件：
1.項(xiàng)目計(jì)劃成本測算書
2.項(xiàng)目成本分析表（適用于節(jié)點(diǎn)成本分析）
3.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析資料
更多房地產(chǎn)企業(yè)管理資料歡迎加入下方圈子獲取
（此處已添加圈子卡片，請到今日頭條客戶端查看）
更多財(cái)稅咨詢、上市輔導(dǎo)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)請關(guān)注理臣咨詢官網(wǎng) 素材來源：部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng)，無法核實(shí)真實(shí)出處。由理臣咨詢整理發(fā)布，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除處理。
400-835-0088
