9月1日起，《中華人民共和國契稅法》（后文簡稱“《契稅法》”）正式實施！
早在2020年《契稅法》獲得全國人大常委會議通過時，市場就傳出“契稅要漲”的謠言，盡管當時已被證偽，但至今關于契稅要漲的傳言仍舊不斷。
前兩日，小編特地去了趟不動產(chǎn)交易中心了解情況，誰曾想稅務咨詢窗口前排起了長龍。小編只想說，大家莫慌，房產(chǎn)契稅根本沒變動！
01
稅率未變 優(yōu)惠繼續(xù)延用
《中華人民共和國契稅法》施行之前，我國施行的是《契稅暫行條例》，此條例于1997年發(fā)布，實施已近24年。
兩者對比，《契稅暫行條例》契稅稅率是3%-5%,《契稅法》法定稅率為百分之三至百分之五，只是表述區(qū)別而已，稅率沒有任何變動。
而關于《契稅法》實施后稅率是否會漲，稅務窗口工作人員明確表示，未收到關于房產(chǎn)契稅會上漲的任何通知，購房者大可不必焦慮！
《契稅法》中第三條條例中還提到：
契稅的具體適用稅率稅務咨詢收費標準，由省、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
換句話說，中央給出的3%-5%也僅供參考，各地如何實施，由各地政府自行決定，然后向上級備案，這類似于樓市調(diào)控里“因城施策”、“精準調(diào)控”的表述。
現(xiàn)行《契稅法》下，西安住宅契稅征收標準如下：
關于以上優(yōu)惠政策，西安市將繼續(xù)對剛需住房和改善性住房給予契稅優(yōu)惠，并不會因為《契稅法》的施行有任何變化。
02
減稅降負 免征契稅條件放寬
《契稅法》內(nèi)容基本平移了《契稅暫行條例》，沒有加重契稅稅率，反而免除了部分人群、特殊動機的稅率，免征條件進一步放寬，實施精準“減稅降負”。
重點要提到的是，自2021年9月1日起，以下情況也免征契稅：
夫妻之間、法定繼承人等合法繼承的房產(chǎn)免征契稅。
8月30日，財政部發(fā)布《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題》的公告(簡稱“公告”)，該公告也將自9月1日起正式執(zhí)行。
其中明確，夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更的，免征契稅。
與此同時，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，也免征契稅。
房屋契稅對于大部分購房者而言，確實是一筆不小的開支，尤其是那些在如今的高房價之下，擠破頭進入樓市的剛需客群。
在現(xiàn)行稅率下，按首套100㎡，單價15000元/㎡計算，優(yōu)惠后要繳納的契稅是22500元；如果按優(yōu)惠前3%來征收，契稅將近50000元，對于剛需購房者來說，這些錢都足以為家里添幾個大件了。
《契稅法》實施稅率未漲是好事，但進一步減輕契稅稅負才是一項真正利民的措施，在“房住不炒”的大框架下，實施精準降負，保障那些真正有購房需求的剛需置業(yè)者。
03
線上契稅繳納渠道已開通
目前，契稅繳納已經(jīng)可以線上辦理！但前提是，開發(fā)商將業(yè)主信息上傳至繳納系統(tǒng)，所以目前僅適用于部分小區(qū)，現(xiàn)將繳納途徑整理如下：
辦理范圍：
1、自然人購買住宅類增量房(新房)繳納契稅；
2、自然人與自然人之間買賣住宅類存量房(二手房)，買賣雙方繳納稅費；
說明：按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的規(guī)定，個人購買住房的時間，以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間，按照“孰先”原則確定。
因此特別提醒您，房屋產(chǎn)權證時間滿2年或滿5年，享受稅收優(yōu)惠的可在網(wǎng)上辦理；如果房產(chǎn)證時間未滿2年或未滿5年稅務咨詢收費標準，但是契稅完稅證明時間滿2年或滿5年，享受稅收優(yōu)惠的應攜帶相關資料到辦稅服務廳現(xiàn)場辦理。
3、根據(jù)部門數(shù)據(jù)共享情況分地市、分區(qū)域開通不動產(chǎn)交易網(wǎng)上辦稅功能，已開通的地區(qū)在電子稅務局中有提示。
辦理途徑：
途徑一：“陜西稅務”微信公眾號辦理
進入公眾號后，點擊【納稅服務】--【房產(chǎn)交易辦稅】，以自然人身份登錄或注冊成功后即可辦理。
途徑二：PC端辦理
進入陜西省電子稅務局首頁，以自然人注冊和登錄成功后，點擊【我要辦稅】-【房產(chǎn)交易申報】。
溫馨提示：
1、如果系統(tǒng)無法查詢到您的房屋交易信息或信息有誤，請您攜帶相關資料到辦稅服務廳辦理；
2、請注意微信支付銀行卡交易限額；
3、操作過程如有疑問，可咨詢陜西稅務納稅服務熱線：12366；
4、繳納完畢后，請您記得將契稅完稅憑證交給小區(qū)物業(yè)公司。
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