9月1日起,《中華人民共和國契稅法》(后文簡稱“《契稅法》”)正式實施!
早在2020年《契稅法》獲得全國人大常委會議通過時,市場就傳出“契稅要漲”的謠言,盡管當時已被證偽,但至今關于契稅要漲的傳言仍舊不斷。
前兩日,小編特地去了趟不動產(chǎn)交易中心了解情況,誰曾想稅務咨詢窗口前排起了長龍。小編只想說,大家莫慌,房產(chǎn)契稅根本沒變動!
01
稅率未變 優(yōu)惠繼續(xù)延用
《中華人民共和國契稅法》施行之前,我國施行的是《契稅暫行條例》,此條例于1997年發(fā)布,實施已近24年。
兩者對比,《契稅暫行條例》契稅稅率是3%-5%,《契稅法》法定稅率為百分之三至百分之五,只是表述區(qū)別而已,稅率沒有任何變動。
而關于《契稅法》實施后稅率是否會漲,稅務窗口工作人員明確表示,未收到關于房產(chǎn)契稅會上漲的任何通知,購房者大可不必焦慮!
《契稅法》中第三條條例中還提到:
契稅的具體適用稅率稅務咨詢收費標準,由省、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
換句話說,中央給出的3%-5%也僅供參考,各地如何實施,由各地政府自行決定,然后向上級備案,這類似于樓市調(diào)控里“因城施策”、“精準調(diào)控”的表述。
現(xiàn)行《契稅法》下,西安住宅契稅征收標準如下:
關于以上優(yōu)惠政策,西安市將繼續(xù)對剛需住房和改善性住房給予契稅優(yōu)惠,并不會因為《契稅法》的施行有任何變化。
02
減稅降負 免征契稅條件放寬
《契稅法》內(nèi)容基本平移了《契稅暫行條例》,沒有加重契稅稅率,反而免除了部分人群、特殊動機的稅率,免征條件進一步放寬,實施精準“減稅降負”。
重點要提到的是,自2021年9月1日起,以下情況也免征契稅:
夫妻之間、法定繼承人等合法繼承的房產(chǎn)免征契稅。
8月30日,財政部發(fā)布《關于契稅法實施后有關優(yōu)惠政策銜接問題》的公告(簡稱“公告”),該公告也將自9月1日起正式執(zhí)行。
其中明確,夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權屬變更的,免征契稅。
與此同時,城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,也免征契稅。
房屋契稅對于大部分購房者而言,確實是一筆不小的開支,尤其是那些在如今的高房價之下,擠破頭進入樓市的剛需客群。
在現(xiàn)行稅率下,按首套100㎡,單價15000元/㎡計算,優(yōu)惠后要繳納的契稅是22500元;如果按優(yōu)惠前3%來征收,契稅將近50000元,對于剛需購房者來說,這些錢都足以為家里添幾個大件了。
《契稅法》實施稅率未漲是好事,但進一步減輕契稅稅負才是一項真正利民的措施,在“房住不炒”的大框架下,實施精準降負,保障那些真正有購房需求的剛需置業(yè)者。
03
線上契稅繳納渠道已開通
目前,契稅繳納已經(jīng)可以線上辦理!但前提是,開發(fā)商將業(yè)主信息上傳至繳納系統(tǒng),所以目前僅適用于部分小區(qū),現(xiàn)將繳納途徑整理如下:
辦理范圍:
1、自然人購買住宅類增量房(新房)繳納契稅;
2、自然人與自然人之間買賣住宅類存量房(二手房),買賣雙方繳納稅費;
說明:按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的規(guī)定,個人購買住房的時間,以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間,按照“孰先”原則確定。
因此特別提醒您,房屋產(chǎn)權證時間滿2年或滿5年,享受稅收優(yōu)惠的可在網(wǎng)上辦理;如果房產(chǎn)證時間未滿2年或未滿5年稅務咨詢收費標準,但是契稅完稅證明時間滿2年或滿5年,享受稅收優(yōu)惠的應攜帶相關資料到辦稅服務廳現(xiàn)場辦理。
3、根據(jù)部門數(shù)據(jù)共享情況分地市、分區(qū)域開通不動產(chǎn)交易網(wǎng)上辦稅功能,已開通的地區(qū)在電子稅務局中有提示。
辦理途徑:
途徑一:“陜西稅務”微信公眾號辦理
進入公眾號后,點擊【納稅服務】--【房產(chǎn)交易辦稅】,以自然人身份登錄或注冊成功后即可辦理。
途徑二:PC端辦理
進入陜西省電子稅務局首頁,以自然人注冊和登錄成功后,點擊【我要辦稅】-【房產(chǎn)交易申報】。
溫馨提示:
1、如果系統(tǒng)無法查詢到您的房屋交易信息或信息有誤,請您攜帶相關資料到辦稅服務廳辦理;
2、請注意微信支付銀行卡交易限額;
3、操作過程如有疑問,可咨詢陜西稅務納稅服務熱線:12366;
4、繳納完畢后,請您記得將契稅完稅憑證交給小區(qū)物業(yè)公司。
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