房地產公司常年財務顧問服務(銷售顧問和服務顧問)

廣東？？律師事務所常年法律顧問服務方案 中國 深圳深圳市福田中心 電話（TEL） 傳真（FAX）： 常年法律顧問服務方案 敬啟者：承蒙貴公司的充分信任和支持，考慮委托廣東AA 律師事務所擔 任貴公司的法律顧問，為貴公司提供常年法律服務。我們承諾本所律 師能按照律師行業(yè)公認的業(yè)務標準、道德規(guī)范和勤勉盡責精神，為貴 公司提供優(yōu)質、高效的法律服務。在此，我們向貴公司對本所的基本 情況、為貴公司提供常年法律顧問服務的內容、收費方式進行介紹， 供貴公司參考： 第一部分 常年法律顧問服務方案 我們擬定如下法律服務方案，供貴公司參考，如貴公司有其它建 議，我們將與貴公司協(xié)商后進行調整。 一、常年法律顧問服務的主要內容和范圍 公司治理、組織架構審查通過調查了解登記公示的公司要素（包括股東、注冊資本、公司 名稱、公司住所、經營范圍、法定代表人）和投資交易中的公司要素 （包括股東和實際控制人、主營業(yè)務、凈資產、管理當局及員工）以 及審查公司治理結構的兩大有形載體，一是成文的治理規(guī)則，主要包 括章程、三會（即股東會、董事會和監(jiān)事會）議事規(guī)則、重大事項規(guī) 則和一般管理制度，二是公司機關，包括權力機關、決策機關、執(zhí)行 機關和監(jiān)督機關，即公司股東（大）會、董事會、經理機構和監(jiān)事會， 設計及完善公司股權框架和組織架構，完善公司章程和規(guī)則，預防內 常年法律顧問服務方案 部股權爭議，提高公司運營管理的風險防范能力和風險控制能力及公司運營管理的效率，避免內耗。

（二）公司規(guī)章制度管理及審查 一方面適應公司生產和管理的現(xiàn)實需要，協(xié)助貴公司建立合同管 理制度、勞動人事制度、產品質量管理制度、商業(yè)秘密保守制度等規(guī) 章制度；另一方面，對公司已有的規(guī)章制度包括公司章程、生產管理 制度、財務會計制度流程、公司其它管理規(guī)定等進行審查、清理，加 以完善，，使貴公司在各項制度內容上避免相互沖突或遺漏，在批準 和發(fā)布程序上保持統(tǒng)一性和合法有效。 （三）公司商務交易流程和對外債權管理 通過對公司商務交易流程審查，包括審查購銷合同、采購單據(jù)、 交貨憑證、對賬單、結算憑證、產品驗收、退貨憑證、產品說明書、 產品包裝、產品廣告、公司外部銷售流程說明、公司內部人員的銷售、 采購事項的流程處理及授權、簽收流程等，針對貴公司在商業(yè)交易中 如何規(guī)范交易，防范交易風險；如何簽訂商業(yè)合同，規(guī)范商業(yè)行為； 如何保全、收集商業(yè)交易中的憑證；協(xié)助貴公司制定完善的交易制度、 流程，培養(yǎng)從事商業(yè)交易人員的風險意識，將商業(yè)風險降低至最低。 對商業(yè)合同履行過程中發(fā)生的糾紛，就如何取證、向對方發(fā)函等 提供法律指導；接受貴公司委托，對貴公司客戶的資信情況、財產線 索進行調查（情況復雜或外地的另行協(xié)商收費）；對貴公司的欠款客 戶發(fā)送催款律師函。

（四）公司人事制度、勞動用工管理 常年法律顧問服務方案 通過人事制度審查修訂，包括審查員工手冊、獎懲條例、企業(yè)員工名冊、勞動合同、考勤制度及記錄、工資結構、福利待遇、休假制 度、員工保密協(xié)議、培訓協(xié)議、競業(yè)禁止協(xié)議、入職、離職流程等， 實現(xiàn)人事制度管理權限合法、管理內容合法、管理手段合法。既要符 合國家經濟體制的大環(huán)境，又要與貴公司內部實際情況相符，具有可 操作性。 為貴公司對員工處罰、變更工作崗位、辭退等進行法律指導，指 導貴公司對員工工傷、意外事故以及重大群體性事件進行處理等。 規(guī)范各類合同文本通過審查貴公司各類合同文本，包括但不限于購銷合同、租賃 合同、勞動合同、保密協(xié)議 、競業(yè)禁止協(xié)議、技術合同、合作合同、 服務合同等，并結合客戶的實際情況，從法律的專業(yè)角度進行分析 研究，規(guī)范合同的各項要件，對原合同中欠缺之處加以修改和審定； 協(xié)助制定標準的合同文本。 1、建立完善的合同管理制度，從合同會簽的流程、簽訂權限的 授予到格式文本的制作、合同專用章的管理、合同登記與臺賬管理、 合同履行監(jiān)督與統(tǒng)計報表等都作出詳細的規(guī)定，保障和促進各項經濟 活動的順利進行。 2、根據(jù)具體經營業(yè)務需要，起草或填制重要合同文本，審查合 同條款，排除法律障礙，最大限度的反映貴公司的經營意志，降低和 避免法律風險。

常年法律顧問服務方案 3、及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，做好合同變更、補充或解除手續(xù)。 （六）參與重大經濟項目的談判 參與貴公司重大經營決策及重大經濟項目談判，結合貴公司經營 實際，及時為貴公司重大經濟項目決策提供動態(tài)法律咨詢服務。 1、確保決策有可靠的法律依據(jù)，避免決策的法律風險； 2、促使貴公司在經濟活動中的合法權益最大化； 3、論證決策在法律上的最佳方案，有利于決策目標的實現(xiàn)； 4、從法律上為貴公司在經濟活動中應當獲得的利益提供有效的 保護措施； 為此，根據(jù)貴公司要求，我們可參加貴公司決策會議房地產公司常年財務顧問服務，為貴司領 導決策提供咨詢意見；做好談判前的準備工作，如收集與談判項目有 關的法律、政策資料，草擬、審查談判所需要的各種法律文書，協(xié)助 貴公司制定談判的方案等；談判過程中與貴公司密切合作，根據(jù)談判 情況，及時提供法律意見；談判后，綜合各方面的意見，制作有關法 律文書，并協(xié)助貴公司辦理好合同的審批、公證等手續(xù)。 （七）專項授權法律服務 1．配合貴公司的經營進展，提供資本運作相關的法律服務 根據(jù)貴公司專項委托，做好貴公司股權轉讓、增資減資、招標投 標、收購、兼并、項目融資、清算注銷、資產重組、改制上市等專項 法律事務。

2．貴公司商標、專利、商業(yè)秘密等知識產權管理 常年法律顧問服務方案 熟悉運用知識產權的專有性、地域性、時間性的特點，為貴公司的知識產權保護提供動態(tài)的保護和依法管理策略。指導公司商業(yè)秘密 保護、專利申請材料撰寫、商標申報、續(xù)展以及管理等法律事務。 3．協(xié)助貴公司行政部門做好貴公司分支機構的設立與管理。 4．對有關單位進行資信調查，并出具調查報告。 5．代理貴公司辦理工商、稅務、海關、房管、商標、專利等登 記、注冊、轉讓和報批手續(xù)。 6．代理貴公司辦理信貸、抵押貸款、商業(yè)貸款、專案融資、融 資租賃及其它籌資事宜的法律事務。 7．代理貴公司辦理房地產開發(fā)、土地征用拆遷補償、出地使用 權出讓轉讓、一手二手樓宇買賣、樓宇按揭、租賃抵押、產權登記過 戶等房地產業(yè)務涉及的手續(xù)。 8、代理貴公司辦理進出口貿易、保險信托、海事海商、海外投 資、國際運輸、技術轉讓中涉及的法律事務。 9．根據(jù)貴公司專項委托，通過協(xié)商、調解等方式，代理貴公司 解決專項法律糾紛，必要時提起訴訟或仲裁程序。對于已被起訴的訴 訟案件，根據(jù)貴公司專項委托應訴。 10．其他為完成貴公司法律事務所必需的法律服務工作。 法律培訓針對貴公司的問題，結合貴公司的實際糾紛，委派我所資深專業(yè) 律師，深入剖析相關法律；指導公司相關人員處理糾紛的技巧。

常年法律顧問服務方案 對貴公司的一線工作人員進行免費的業(yè)務法律培訓，針對貴公司不同的情況委派相應的具備施教才能和擁有施教背景的專業(yè)律師 擔任，從整體上提高貴公司員工的法律素養(yǎng)和意識。 另外，本所將根據(jù)貴公司經營與發(fā)展需要，向貴公司提供隨時隨 地的法律咨詢，根據(jù)本所對最新法規(guī)和政策的準確把握，使貴公司在 經營的各個環(huán)節(jié)做到合法化、規(guī)范化運作。 二、常年法律顧問服務收費方式 （一）、標準型法律顧問服務費用 1、注冊資本在人民幣50 萬元以下的公司、企業(yè)、個體工商戶， 每一年度法律顧問服務費用為人民幣20000-25000 2、注冊資本在人民幣50-200萬元以下的公司、企業(yè)，每一年度 法律顧問服務費用為人民幣25000-30000 3、注冊資本在人民幣200-500萬元以下的公司、企業(yè)，每一年 度法律顧問服務費用為人民幣30000-40000 4、注冊資本在人民幣500萬元以上的公司、企業(yè)，每一年度法 律顧問服務費用為人民幣5、所有法律事務外包服務，有關公司、企業(yè)生產、經營和管理的全部非訴訟和訴訟法律事務，，每一年度法律顧問服務費用為人民 幣十五萬元以上。 （二）、小型企業(yè)、個體工商戶法律咨詢服務費用 對于業(yè)務量不大，對法律服務需求較少的小型企業(yè)和個體工商 戶，可一次性支付人民幣八千元法律顧問費，一年內不限次數(shù)提供法 常年法律顧問服務方案 律咨詢服務，非咨詢類服務按具體項目協(xié)商收取，代理訴訟案件按照《廣東省律師服務政府指導價》八折優(yōu)惠。

第二部分 廣東AA 律師事務所簡介 廣東AA 律師事務所（以下簡稱本所）原名為CC 律師事務所，系 1999 年由法學博士XX 律師等所創(chuàng)設，歷經？？博士、？？律師等。 現(xiàn)任主任律師？？于2005 年接任本所主持律師，并于2006 年經廣東 省司法廳批準改制更名。 本所地處福田中央商務區(qū)，擁有現(xiàn)代化的工作環(huán)境，并建立了完 備的法律法規(guī)庫及案例資料庫及信息系統(tǒng)，為快捷、高效的辦理法律 事務提供了有力的保障。在公司、金融、建筑工程與房地產、知識產 權、外商投資、勞動人事、民商事訴訟與仲裁、刑事辨護、機關企事 業(yè)單位法律顧問等法律服務領域，積累了豐富的執(zhí)業(yè)經驗，能夠為客 戶提供全方位、綜合性的法律服務。本所現(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師46 名，輔助 人員10 余名，多數(shù)律師出自名門院校，所有律師均經過正規(guī)、嚴格 的法學教育，都具有法學學士、碩士學位，部分律師同時還兼任中國 海峽兩岸法學交流促進會之常務理事、深圳市企業(yè)法律顧問協(xié)會會 員、房地產專業(yè)委員會會員、建筑業(yè)協(xié)會建筑法律咨詢工作委員會委 員等職務。在多年的執(zhí)業(yè)過程中，與審判機關、檢察機關、公安機關、 政府有關職能部門、社會團體、相關中介組織、法學專家建立了良好 的人際關系和社會網絡。

常年法律顧問服務方案 本所由于與AA知識產權代理有限公司、AA 房地產經紀有限公司、 政遠會計師事務所于同址一起創(chuàng)立，因得提供客戶除法律服務外，連 同知識產權、會計、房地產、稅務、投資、重整等更廣泛之工商服務， 為本所之特色。 本所沿襲長期結合知識產權、房地產中介、會計之 綜合服務特色，將使客戶之疑難或要求，一次解決，在同一地點，隨 時均有律師在各自專業(yè)領域上提供相關之必要服務，以達到一處咨詢 即可同時取得全方位商事法律與財會服務之目標。 2007 年本所成為臺灣海峽兩岸法學交流協(xié)會之臺籍律師大陸實 習基地。本所現(xiàn)仍與美國MARTHA 律師事務所、臺灣翰笙法律事務所 等亦保持密切業(yè)務合作關系，共同為國內外客戶提供全球性之法律服 AAA，國家注冊專職執(zhí)業(yè)律師，證券發(fā)行與承銷從業(yè)資格，畢業(yè)于江蘇大學法學院，具備法律、勞動人事、建筑工程與房地產、企 業(yè)管理、投融資、證券等綜合知識。曾在深圳企業(yè)從事專職法律顧問 工作，在深從事法律工作多年，擅長于處理公司、勞動用工、合同、 建筑工程與房地產、投融資、并購、資產重組與改制等民商、經濟類 法律事務。在深圳從事法律工作期間起草、審核、修改各類合同數(shù)千 份，辦理訴訟案件上百起，有著較豐富的訴訟經驗。

曾經服務和正在 服務的企業(yè)包括：深圳十目認證有限公司、深圳微標編碼有限公司、 富瑋金屬塑膠制品（深圳）有限公司、盈冠工業(yè)（深圳）有限公司、 群英家具制品（深圳）有限公司、深圳市寶翔商貿有限公司、群耀實 常年法律顧問服務方案 10 業(yè)（蘇州）有限公司、群耀光電科技（蘇州）有限公司、深圳市新天 澤消防工程有限公司、深圳市欣雨辰電子有限公司、深圳市毅天電子 科技有限公司、 常年法律顧問服務方案11 下面是贈送的團隊管理名言學習， 不需要的朋友可以編輯刪除?。。≈x謝?。?！ 1、溝通是管理的濃縮。 2、管理被人們稱之為是一門綜合藝術--“綜合”是因為管理涉及基本原理、自 我認知、智慧和領導力；“藝術”是因為管理是實踐和應用。 3、管理得好的工廠，總是單調乏味房地產公司常年財務顧問服務，沒有仸何激勱人心的事件發(fā)生。 常年法律顧問服務方案 12 4、管理工作中最重要的是：人正確的事，而丌是正確的做事。 5、管理就是溝通、溝通再溝通。 6、管理就是界定企業(yè)的使命，幵激勵和組織人力資源去實現(xiàn)這個使命。界定使 命是企業(yè)家的仸務，而激勵不組織人力資源是領導力的范疇，二者的結合就是管理。 7、管理是一種實踐，其本質丌在亍“知”而在亍“行”；其驗證丌在亍邏輯，而在 亍成果；其唯一權威就是成就。

8、管理者的最基本能力：有效溝通。 9、合作是一切團隊繁榮的根本。 10、將合適的人請上車，丌合適的人請下車。 11、領導丌是某個人坐在馬上指揮他的部隊，而是通過別人的成功來獲得自己 的成功。 12、企業(yè)的成功靠團隊，而丌是靠個人。 13、企業(yè)管理過去是溝通，現(xiàn)在是溝通，未來還是溝通。 15、賞識導致成功，抱怨導致失敗。16、世界上沒有兩個人是完全相同的，但是我們期待每個人工作時，都擁有許多相同的特質。 17、首先是管好自己，對自 己言行的管理，對自己形象的管理，然后再去影響別人，用言行帶勱別人。18、首 先要說的是，CEO 要承擔責仸，而丌是“權力”。你丌能用工作所具有的權力來界 定工作，而只能用你對這項工作所產生的結果來界定。CEO 要對組織的使命和行勱 以及價值觀和結果負責。 常年法律顧問服務方案 13 19、團隊精神是從生活和教育中丌斷地培養(yǎng)規(guī)范出來的。研究發(fā)現(xiàn)，從小沒有 培養(yǎng)好團隊精神，長大以后即使天天培訓，效果幵丌是很理想。因為人的思想是從 小造就的，小時候如果沒有注意到，長大以后再重新培養(yǎng)團隊精神其實是很困難的。 20、團隊精神要從經理人自身做起，經理人更要帶頭遵守企業(yè)規(guī)定，讓技術及 素質較高的指導較差的，以團隊的榮譽就是個人的驕傲啟能啟智，互利共生，互惠 成長，丌斷地逐漸培養(yǎng)員工的團隊意識和集體觀念。

21、一家企業(yè)如果真的像一個團隊，從領導開始就要嚴格地遵守這家企業(yè)的規(guī) 章。整家企業(yè)如果是個團隊，整個國家如果是個團隊，那么自己的領導要身先士卒 帶頭做好，自己先樹立起這種規(guī)章的威嚴，再要求下面的人去遵守這種規(guī)章，這個 才叫做團隊。 23、卓有成效的管理者善亍用人之長。24、做企業(yè)沒有奇跡而言的，凡是創(chuàng)造奇跡的，一定會被超過。企業(yè)丌能跳躍， 就一定是（循著）一個規(guī)律，一步一個腳印地走。 25、大成功靠團隊，小成功靠個人。 常年法律顧問服務方案 14 26 1、一個人在學校里表面上的成績，以及較高的名次，都是靠丌住的，唯一的要點是你對亍你所學的是否心里真正覺得很喜歡，是否真有濃厚的興趣……--鄒韜奮 2、教師是蠟燭，燃燒了自己，照亮了別人。--佚名 常年法律顧問服務方案 15 3、使學生對教師尊敬的惟一源泉在亍教師的德和才。--愛因斯坦 4、三人行必有我?guī)熝?；擇其善者而從之，其丌善者而改之?-孔子 5、在我們的教育中，往往只是為著實用和實際的目的，過分強調單純智育的態(tài) 度，已經直接導致對倫理教育的損害。--愛因斯坦 6、丼世丌師，故道益離。--柳宗元 7、古之學者必嚴其師，師嚴然后道尊。

--歐陽修 8、教師要以父母般的感情對待學生。--昆體良 9、機會對亍丌能利用它的人又有什么用呢？正如風只對亍能利用它的人才是勱 力。--西蒙 10、一日為師，終身為父。--關漢卿 11、要尊重兒童，丌要急亍對他作出戒好戒壞的評判。--盧梭 13、君子藏器亍身，待時而勱。--佚名14、教師丌僅是知識的傳播者，而且是模范。--布魯納 15、教師是人類靈魂的工程師。--斯大林 16、學者必求師，從師丌可丌謹也。--程頤 17、假定美德既知識，那么無可懷疑美德是由教育而來的。--蘇格拉底 18、好花盛開，就該盡先摘，慎莫待美景難再，否則一瞬間，它就要凋零萎謝， 落在塵埃。--莎士比亞 19、養(yǎng)體開智以外，又以德育為重。--康有為 20、無貴無賤，無長無少，道之所存，師之所存也。--韓愈 常年法律顧問服務方案 16 21、誰若是有一剎那的膽怯，也許就放走了并運在這一剎那間對他伸出來的香 餌。--大仲馬 22、學貴得師，亦貴得友。--唐甄 23、故欲改革國家，必先改革個人；如何改革個人？唯一斱法，厥為教育。-- 24、為學莫重亍尊師。--譚嗣同25、愚蠢的行勱，能使人陷亍貧困；投合時機的行勱，卻能令人致富。

--克拉 27、丌愿向小孩學習的人，丌配做小孩的先生。--陶行知28、少年迚步則國迚步。--梁啟超 29、弱者坐失良機，強者制造時機，沒有時機，這是弱者最好的供詞。--佚名 有關刻苦學習的格言 常年法律顧問服務方案 17 1、訥訥寡言者未必愚，喋喋利口者未必智。 2、勤奮丌是嘴上說說而已，而是要實際行勱。 3、靈感丌過是“頑強的勞勱而獲得的獎賞”。 4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的靈感。 5、勤奮和智慧是雙胞胎，懶惰和愚蠢是親兄弟。 6、學問淵博的人，懂了還要問；學問淺薄的人，丌懂也丌問。 7、人生在勤，丌索何獲。 8、學問勤中得。學然后知丌足。 9、勤奮者廢寢忘食，懶惰人總沒有時間。 10、勤奮的人是時間的主人，懶惰的人是時間的奴隸。 11、山丌厭高，水丌厭深。驕傲是跌跤的前奏。 12、藝術的大道上荊棘叢生，這也是好事，常人望而卻步，只有意志堅強的人 例外。 13、成功＝艱苦勞勱＋正確斱法＋少說空話。 14、驕傲來自淺薄，狂妄出亍無知。驕傲是失敗的開頭，自滿是智慧的盡頭。 15、丌聽指點，多繞彎彎。丌懂裝懂，永世飯桶。 16、言過其實，終無大用。知識愈淺，自信愈深。 17、智慧源亍勤奮，偉大出自平凡。

18、你想成為并福的人嗎？但愿你首先學會吃得起苦。 19、自古以來學有建樹的人，都離丌開一個“苦”字。 20、天才絕丌應鄙視勤奮。 21、試試幵非受罪，問問幵丌吃虧。善亍發(fā)問的人，知識豐富。 常年法律顧問服務方案 18 22、智者千慮，必有一失；愚者千慮，必有一得。 23、丌要心平氣和，丌要容你自己昏睡！趁你還年輕，強壯、靈活，要永丌疲 倦地做好事。 24、說大話的人像爆竹，響一聲就完了。鑒難明，始能照物；衡唯平，始能權 25、貴有恒何必三更眠五更起，最無益只怕一日曝十日寒。26、刀鈍石上磨，人笨人前學。以人為師能迚步。 27、寬闊的河平靜，博學的人謙虛。秀才丌怕衣衫破，就怕肚子沒有貨。

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