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027—88937069《稅收籌劃》欄目協(xié)辦單位稅收籌劃4342關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))規(guī)定:
對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)的,如果投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件的,暫免征收土地增值稅。
但對(duì)以房地產(chǎn)作價(jià)入股,凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的,或是投資聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓,則屬于征收土地增值稅的范圍。
因此,大華公司也不需要繳納土地增值稅。
該公司應(yīng)繳納企業(yè)所得稅(900-500)×25%=100萬元大華公司取得凈收益為900-500-100=300萬元方案三:
以該大樓作價(jià)900萬元投資A公司,取得A公司股權(quán),再將該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給A公司原股東。
方案三稅務(wù)處理與方案二相同。
但實(shí)際操作過程復(fù)雜,且受讓方有分散公司控制權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
因此,非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓閑置不動(dòng)產(chǎn)可以考慮以該不動(dòng)產(chǎn)為資產(chǎn)成立公司,再整體轉(zhuǎn)讓新成立的公司股權(quán)的方式免交營(yíng)業(yè)稅。
如果受讓該不動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)為非房地產(chǎn)企業(yè),還可以享受暫免征收土地增值稅的政策。
在實(shí)際操作中,出讓方可以適當(dāng)降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格,使稅收籌劃的收益在兩者之間分割,從而受讓方也會(huì)樂于接受這種方式。
【例3】假如例2中的大華公司管理層認(rèn)為此時(shí)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格偏低,決定放棄出售轉(zhuǎn)而將該房產(chǎn)出租給A公司,租期10年,年租金100萬元。
大華公司出租業(yè)務(wù)每年應(yīng)納稅額:
(1)營(yíng)業(yè)稅:
100×5%=5萬元
(2)房產(chǎn)稅:
100×12%=12萬元(3)城建稅及教育費(fèi)附加:
5×(3%+7%)=0.5萬元(4)房屋租賃所得應(yīng)繳納企業(yè)所得稅:
(100-5-12-0.5)×25%=20.625萬元大華公司稅后凈利潤(rùn)為:
100-5-12-0.5-20.625=61.875萬元(假定不考慮房產(chǎn)租賃合同的印花稅)對(duì)于A公司來說,所支付的租金可以在計(jì)算企業(yè)所得稅前扣除,假設(shè)A公司考慮租金時(shí)的稅前利潤(rùn)為β(無納稅調(diào)整事項(xiàng))。
則A公司考慮租金時(shí)的稅后利潤(rùn)為(β-100)×(1-25%)=0.75β-75。
如果大華公司通過稅收籌劃,將該大樓出租改為對(duì)A公司作價(jià)900萬元投資入股增值稅稅收籌劃案例分析,占A公司股權(quán)的10%,參與A公司利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
大華公司預(yù)計(jì)每年可獲得分紅68萬元。
則大華公司每年凈收益為68萬元。
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的通知》(財(cái)稅[2002]191號(hào))規(guī)定:
以不動(dòng)產(chǎn)投資入股,參與接受投資方利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征收營(yíng)業(yè)稅,在投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,也不征收營(yíng)業(yè)稅。
若大華公司幾年后認(rèn)為投資聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)過大,依然可以轉(zhuǎn)讓該部分股權(quán),其結(jié)果與例2中方案三的結(jié)果相同。
對(duì)于A公司來說,該方案節(jié)省了100萬元每年的租金支出,但是需要繳納房產(chǎn)稅:
900×(1-30%)×1.2%=7.56萬元。
假設(shè)A公司稅前利潤(rùn)與稅收籌劃前相同,則其稅后利潤(rùn)為(β-7.56)×(1-25%)-68=0.75β-73.67。
與籌劃前相比較,A公司增加凈利潤(rùn)75-73.67=1.33萬元。
因此,將房產(chǎn)出租改為以該房產(chǎn)作價(jià)投資入股的方式可以起到降低稅收負(fù)擔(dān)的作用,但是,企業(yè)應(yīng)該考慮自身承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力以及被投資企業(yè)的盈利能力。
只有在被投資企業(yè)具有良好的盈利能力、發(fā)展能力并且其收益大于出租取得的收益時(shí),該方法才有效。
同時(shí),被投資企業(yè)也應(yīng)考慮是否愿意承擔(dān)股權(quán)分(上接第41頁)才能扣除的資產(chǎn)損失。
2、不得在前扣除的損失。
主要包括:
(一)債務(wù)人或者擔(dān)保人有經(jīng)濟(jì)償還能力,不論何種原因,未按期償還的企業(yè)債權(quán);
(二)違反法律、法規(guī)的規(guī)定,以各種形式、借口逃廢或者懸空的企業(yè)債權(quán);(三)行政干預(yù)逃廢或者懸空的企業(yè)債權(quán);(四)企業(yè)未向債務(wù)人和擔(dān)保人追償?shù)膫鶛?quán);(五)企業(yè)發(fā)生非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的債權(quán);(六)國(guó)家規(guī)定可以從事貸款業(yè)務(wù)以外的企業(yè)因資金直接拆借而發(fā)生的損失;(七)其他不應(yīng)當(dāng)核銷的企業(yè)債權(quán)和股權(quán)。
(八)企業(yè)為其他獨(dú)立納稅人提供的與本企業(yè)應(yīng)納稅收入無關(guān)的貸款擔(dān)保等,因被擔(dān)保方還不清貸款而由該擔(dān)保人承擔(dān)的本息等。
對(duì)于上述不得確認(rèn)在企業(yè)所得稅前扣除的損失,企業(yè)在進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí),要認(rèn)真統(tǒng)計(jì)有關(guān)項(xiàng)目,及時(shí)調(diào)增應(yīng)納稅所得額。
對(duì)于上述能夠在稅前扣除的資產(chǎn)損失,雖然簡(jiǎn)化了審批項(xiàng)目和程序、明確了審批的時(shí)間。
但是,不論這些資產(chǎn)損失是否必須經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)的審批,該《辦法》更加強(qiáng)化了對(duì)資產(chǎn)損失在證據(jù)方面的認(rèn)定。
因此,企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按《辦法》相關(guān)條款的規(guī)定,對(duì)各類資產(chǎn)損失,要注重收集有關(guān)證據(jù)資料,對(duì)當(dāng)前缺失的證據(jù),抓緊時(shí)間補(bǔ)充完整,確保證據(jù)確鑿、資料齊全,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按程序及時(shí)申報(bào)和審批。
需要強(qiáng)調(diào)的是,稅前扣除的資產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)是企業(yè)損失的凈值,也就是說,損失的資產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)首先減去保險(xiǎn)賠款、責(zé)任人賠償、可收回金額、追償款、累計(jì)折舊等,對(duì)資產(chǎn)損失的凈值才能申報(bào)損失。
另外,對(duì)資產(chǎn)損失,應(yīng)在稅收規(guī)定實(shí)際確認(rèn)或者實(shí)際發(fā)生的當(dāng)年申報(bào)扣除,不得提前或延后扣除。
因各類原因?qū)е沦Y產(chǎn)損失未能在發(fā)生當(dāng)年準(zhǔn)確計(jì)算并按期扣除的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,可追補(bǔ)確認(rèn)在損失發(fā)生的年度稅前扣除,并相應(yīng)調(diào)整該資產(chǎn)損失發(fā)生年度的應(yīng)納稅所得額。
調(diào)整后計(jì)算的多繳稅額,應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定予以退稅,或者抵頂企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅款。
稅收籌劃4544散的后果。
三、利用吸收合并降低稅負(fù)【例4】華立公司是一家成衣制造企業(yè),屬于增值稅一般納稅人。
2009年資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)項(xiàng)目合計(jì)2000萬元,其中房產(chǎn)1200萬元,機(jī)器設(shè)備300萬元,存貨500萬元(其中成品300萬元,半成品100萬元,原材料100萬元)。
負(fù)債項(xiàng)目合計(jì)2100萬元。
由于經(jīng)營(yíng)管理不善,公司連年虧損。
公司管理層也無心經(jīng)營(yíng),決定清算并終止經(jīng)營(yíng)。
B企業(yè)與華立公司經(jīng)營(yíng)范圍相同,為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng),決定出價(jià)2100萬元收購華立公司全部資產(chǎn)。
華立公司將資產(chǎn)出售所得用于償還債務(wù)和繳納稅款,然后將公司注銷。
華立公司在該業(yè)務(wù)中不僅涉及的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅,其涉及的存貨轉(zhuǎn)讓行為也應(yīng)依法繳納增值稅。
華立公司還應(yīng)以其繳納的營(yíng)業(yè)稅以及增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)繳納城建稅及教育費(fèi)附加。
財(cái)稅[2002]191號(hào)、國(guó)稅函[2002]165號(hào)及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓企業(yè)全部產(chǎn)權(quán)不征收增值稅問題的通知》(國(guó)稅函[2002]420號(hào))規(guī)定:
轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)是整體轉(zhuǎn)讓企業(yè)的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)即勞動(dòng)力的行為,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不僅僅是由資產(chǎn)價(jià)值決定的。
所以,轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)既不應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅,也不應(yīng)該繳納增值稅。
因此,在上述案例中,如果B企業(yè)將華立公司吸收合并,將該公司全部資產(chǎn)和負(fù)債全部轉(zhuǎn)移到B企業(yè)賬下。
則B企業(yè)不僅不需要立即支付資金給華立公司,獲得了資金的時(shí)間價(jià)值,而且華立公司也無需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加。
四、巧用企業(yè)分立獲得小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠【例5】建設(shè)生產(chǎn)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)只有一種產(chǎn)品,假設(shè)該產(chǎn)品的生產(chǎn)過程為“原材料-半成品-成品”。
且由原材料加工成為半成品和有半成品加工成為成品的過程是兩個(gè)獨(dú)立的生產(chǎn)過程,且可以分開核算,兩部分業(yè)務(wù)的利潤(rùn)相當(dāng)。
假設(shè)該企業(yè)預(yù)計(jì)2010年應(yīng)納稅所得額為50萬元。
在正常情況下增值稅稅收籌劃案例分析,該企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅50×25%=12.5萬元。
按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定,工業(yè)企業(yè),年度應(yīng)納稅所得額不超過30萬元,從業(yè)人數(shù)不超過100人,資產(chǎn)總額不超過3000萬元為小型微利企業(yè)。
在本例中,若建設(shè)生產(chǎn)公司將其分立為A、B兩個(gè)企業(yè),A企業(yè)負(fù)責(zé)將原材料加工成半成品,并將其銷售給B企業(yè)。
B企業(yè)負(fù)責(zé)將半成品加工成成品銷售,則其應(yīng)納所得稅額均為25萬元。
假設(shè)A、B企業(yè)均滿足小型微利企業(yè)稅收優(yōu)惠的條件,則兩個(gè)企業(yè)共應(yīng)繳納企業(yè)所得稅25×20%+25×20%=10萬元。
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