房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
2018/11/29 14:53:21來源：房天下 瀏覽量（6235）
[摘要]現(xiàn)在交易次數(shù)最多的一件事應(yīng)該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購，那么既然是進行房產(chǎn)交易，必然要于房地產(chǎn)稅牽扯上關(guān)系，稅費是大家在進行交易前務(wù)必要了解好的，那么房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
現(xiàn)在交易次數(shù)最多的一件事應(yīng)該就是房屋買賣了，要知道，房屋的重要性大家也都知道了，因此都在搶購，那么既然是進行房產(chǎn)交易，必然要于房地產(chǎn)稅牽扯上關(guān)系，稅費是大家在進行交易前務(wù)必要了解好的，那么今天小編就來和大家一起看看房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？
稅務(wù)籌劃，是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，通過對經(jīng)營、投資、理財?shù)然顒拥氖孪然I劃和安排。盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。它是稅務(wù)代理機構(gòu)可從事的不具有鑒證性能的業(yè)務(wù)內(nèi)容之一。稅務(wù)籌劃是由應(yīng)為TaxPlanning意譯而來的。
從字面理解也可以稱之為“稅收籌劃”、“稅收計劃”，但是由于我國將稅務(wù)部門對于稅收征收任務(wù)的安排叫做“稅收計劃”，為之避免與之混淆，在從國外文獻中引進這一術(shù)語之初，將其譯為“稅收籌劃”、“納稅籌劃”、“稅務(wù)籌劃”，一體現(xiàn)稅收籌劃所具有的實現(xiàn)策劃安排的特點。
龍湖北辰攬境4.68分
S1號線四道橋站500米
轉(zhuǎn) 629801
在售住宅門頭溝品牌地產(chǎn)
399萬元/套起
在線咨詢
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)范圍廣稅務(wù)籌劃怎么做，經(jīng)營活動復(fù)雜，因此，采用的籌劃技術(shù)也是多種多樣的，根據(jù)其特點和經(jīng)營業(yè)務(wù)，對其采用的稅收籌劃技術(shù)可以歸納為以下幾種。
1、規(guī)避平臺籌劃
土地增值稅適用四級超率累進稅率，存在著明顯地稅率跳躍臨界點。因此，可以利用規(guī)避平臺籌劃規(guī)律進行籌劃節(jié)稅，其關(guān)鍵性的操作是控制增長率，可以通過價格、扣除額的調(diào)節(jié)來實現(xiàn)。
2、投資轉(zhuǎn)化技術(shù)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除了開發(fā)、銷售房產(chǎn)這一傳統(tǒng)經(jīng)營模式外，還可以采用出租、投資聯(lián)營等多樣的經(jīng)營模式，轉(zhuǎn)化技術(shù)對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，其效果非常明顯。
房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些？
1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90平方－144平米且首次1．5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。
2、營業(yè)稅營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅稅務(wù)籌劃怎么做，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5．6％由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。
3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1％或差額的20％繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃怎么做？房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些的總體介紹，房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃并不難做，就是在操作時仔細一點即可，特別是遇到一些細節(jié)時，務(wù)必要謹慎，而房地產(chǎn)稅務(wù)就比較多了，大家也都知道，房屋買賣是與很多稅都有關(guān)系的，因此最好平日里多去了解。
更多財稅咨詢、上市輔導(dǎo)、財務(wù)培訓(xùn)請關(guān)注理臣咨詢官網(wǎng) 素材來源：部分文字/圖片來自互聯(lián)網(wǎng)，無法核實真實出處。由理臣咨詢整理發(fā)布，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除處理。
400-835-0088
