碧桂園8月10日晚間公告，集團預(yù)期截至2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約人民幣450億元至人民幣550億元。預(yù)計凈虧損主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項目減值增加；以及外匯波動造成預(yù)期凈匯兌損失所致。
碧桂園表示，當(dāng)下公司遇到了自成立以來最大的困難，受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。碧桂園表示，“面對行業(yè)整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計開展自救，但市場整體尚未回暖，行業(yè)絕對規(guī)模的下降以及資本市場信心修復(fù)均尚需時間，企業(yè)整體經(jīng)營壓力有增無減”。
2023年1-7月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。
碧桂園表示，自2021年以來，行業(yè)步入了前所未有的困難時期，多重不利因素疊加，導(dǎo)致行業(yè)銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰(zhàn)。
碧桂園指出，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業(yè)絕對規(guī)模下降，資本市場信心修復(fù)尚需時間，公司整體經(jīng)營壓力有增無減，導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動壓力。
對此，碧桂園稱，公司管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調(diào)整周期有預(yù)判，但對市場下行的深度、烈度和持續(xù)度估計不足，未能及早做出更有力度的應(yīng)對措施，未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
為了扭轉(zhuǎn)當(dāng)前困局，碧桂園提出了一系列自救舉措。
一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業(yè)責(zé)任，亦是全體員工高度共識的目標(biāo)。公司將通過落實主體責(zé)任、專款專用、嚴格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障全國范圍內(nèi)項目的運轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾。
二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務(wù)管理措施，以保障公司的未來長遠發(fā)展，為各持份者保存價值、維護利益。
三是保障經(jīng)營有序開展。目前集團凈資產(chǎn)充足、土儲充裕。截至2022年年底，凈資產(chǎn)約3096億元，總權(quán)益可售資源約12083億元（其中已獲取的權(quán)益可售資源約9555億元）。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時加強內(nèi)部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經(jīng)營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。
四是加強特殊時期的組織領(lǐng)導(dǎo)，為更好地應(yīng)對當(dāng)前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進，努力渡過難關(guān)。
雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但碧桂園仍表示對中國經(jīng)濟的前景充滿信心，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過這一輪的深刻調(diào)整，終將回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道。
根據(jù)公司2022年年度報告披露，該公司2022年度支付普華永道1,420萬元的審計費用。
據(jù)第一財經(jīng)報道，有機構(gòu)人士向記者透露，碧桂園已經(jīng)在籌備債務(wù)重整，近期有望啟動相關(guān)程序，該公司已聘請中金為財務(wù)顧問，主導(dǎo)重整事宜。
目前，碧桂園名下并沒有債務(wù)公開違約，僅有兩筆美元債的票息支付處于30日的寬限期內(nèi)，但從9月起至2024年初，公司將面臨多筆債務(wù)集中到期的兌付壓力，總金額大約100多億元。
此前，碧桂園堅持保信用，2020-2022年，該公司籌資活動中的現(xiàn)金流三年凈流出，合計凈減少有息債務(wù)接近1000億元。
直到2023年中期，在公司財務(wù)現(xiàn)金流承壓的狀態(tài)下，依然兌付了大約幾十億元的債務(wù)。隨著市場銷售大幅下滑及融資渠道嚴重受限，公司現(xiàn)金儲備大量消耗，已難以應(yīng)付9月份及之后的多筆到期債務(wù)。
有接近碧桂園的人士稱，與其揚湯止沸疲于奔命，不若釜底抽薪整體展期，碧桂園擁有較好的財務(wù)基本面，杠桿也不高，通過債務(wù)重整渡過階段性困難的可能性還是比較大的。
來源：網(wǎng)絡(luò)
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