房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃(房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的主要思路是什么？)

眾所周知企業(yè)稅收籌劃開展的時(shí)候，如果能夠擁有正確的思路，那么則可以朝著好的方向走。那么房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的主要思路是什么？

1、對籌資中的稅收籌劃。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營所需的資金，不論是從何種渠道取得，都存在著一定的資金成本。雖然任何籌資方案都可以滿足企業(yè)對資金的需要，但資金成本的高低決定了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的輕重。因此不同的籌資方案的稅負(fù)輕重程度往往存在差異。這便為企業(yè)在籌資中進(jìn)行稅收籌劃提供了可能。

2、投資中的稅收籌劃。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資經(jīng)營同一般的工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有很大差別，其稅收籌劃也有其區(qū)別，在開發(fā)——銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，投資一項(xiàng)新的項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃，除了進(jìn)行各種投資分析以外，還應(yīng)該進(jìn)行投資稅收籌劃，減輕房地產(chǎn)企業(yè)的高稅收負(fù)擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃，投資按照發(fā)生作用的地點(diǎn)可以分為對內(nèi)投資和對外投資。

3、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中的稅收籌劃。在此過程中可采取的方法包括：存貨計(jì)價(jià)方法的選擇、固定資產(chǎn)折舊方法的選擇、債券溢折價(jià)的攤銷方法的選擇、費(fèi)用分?jǐn)偡椒ǖ倪x擇。存貨的計(jì)價(jià)方法主要有先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法、后進(jìn)先出法。存貨計(jì)價(jià)方法的選擇對企業(yè)損益的計(jì)算有著直接的影響，從而影響到所得稅的稅基。固定資產(chǎn)折舊方法主要有直線法和加速折舊法。我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，長期債券投資溢折價(jià)的攤銷方法，有直線法和實(shí)際利率法兩種。企業(yè)通常有許多費(fèi)用開支項(xiàng)目，對發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)及時(shí)核銷入賬。

房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的成功，僅僅依靠正確的籌劃思路還是不夠的，還需要擁有好的籌劃人員以及合理合法的籌劃方式以及方案，這樣才能確保籌劃的成功。

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