稅收籌劃(房地產(chǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策與避稅籌劃技巧點(diǎn)撥)

稅務(wù)籌劃,是指在稅法規(guī)定的范圍內(nèi),通過(guò)對(duì)納稅主體(法人或自然人)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或投資行為等涉稅事項(xiàng)做出事先安排,以達(dá)到少繳稅或遞延納稅目標(biāo)的一系列謀劃活動(dòng),盡可能的獲得“節(jié)稅”的稅收利益。

稅收籌劃(房地產(chǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策與避稅籌劃技巧點(diǎn)撥)(圖1)

一.稅收籌劃的特點(diǎn)

合法性:合法性指的是稅務(wù)籌劃只能在稅收法律許可的范圍內(nèi)進(jìn)行。這里有兩層含義:一是遵守稅法;二是不違反稅法。合法是稅務(wù)籌劃的前提。

籌劃性:籌劃性,是指在納稅行為發(fā)生之前,對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、安排,達(dá)到減輕稅收負(fù)擔(dān)的目的。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,納稅義務(wù)通常具有滯后性。企業(yè)交易行為發(fā)生后才繳納流轉(zhuǎn)稅;收益實(shí)現(xiàn)或分配之后,才繳納所得稅;這在客觀上提供了對(duì)納稅事先做出籌劃的可能性。

目的性:稅務(wù)籌劃的直接目的就是降低稅負(fù),減輕納稅負(fù)擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)性:在實(shí)際操作中,對(duì)稅收政策理解不準(zhǔn)確或操作不當(dāng),而在不知覺(jué)情況下采用了導(dǎo)致企業(yè)稅負(fù)不減反增的方案,或者觸犯法律而受到稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰都可能使得稅收籌劃的結(jié)果背離預(yù)期的效果。

專業(yè)性:僅靠納稅人自身進(jìn)行稅收籌劃顯得力不從心,這需要專業(yè)的財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)人員進(jìn)行。因此,稅務(wù)代理、稅務(wù)咨詢作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。

稅收籌劃(房地產(chǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策與避稅籌劃技巧點(diǎn)撥)(圖2)

二.企業(yè)稅收籌劃的訣竅

稅收籌劃的精髓在于事先規(guī)劃。例如在合同簽訂階段,企業(yè)可以在以下環(huán)節(jié)做好稅收籌劃工作。(1)選擇恰當(dāng)?shù)暮灱s主體。對(duì)于多法人實(shí)體運(yùn)營(yíng)的集團(tuán),選擇低稅負(fù)主體與客戶簽約,綜合考慮流轉(zhuǎn)稅率與企業(yè)所得稅負(fù)擔(dān)。(2)將合同金額拆分。把商品銷售與服務(wù)銷售分開(kāi),讓銷售額分別適用不同的稅率,因?yàn)閷?duì)于混合銷售,稅務(wù)機(jī)關(guān)是從高征稅的,為了籌劃稅收,盡量多簽低稅率部分的合同。

稅收籌劃的訣竅是:早些,再早些。稅收籌劃要提早稅收籌劃,能在簽合同階段明確的,就不要拖到賬務(wù)處理階段;能在機(jī)構(gòu)設(shè)置時(shí)明確的,就不要拖到費(fèi)用分配階段;能在記賬時(shí)明確的,就不要等到檢查稽核階段再做解釋。

三.稅收籌劃應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的三個(gè)稅

對(duì)大多數(shù)企業(yè)而言,稅收籌劃是在以下三個(gè)稅種上下功夫。 (1)企業(yè)所得稅。最可籌劃,利潤(rùn)越可觀,空間越大。舉例:企業(yè)做年報(bào)審計(jì)時(shí),審計(jì)人員來(lái)企業(yè)發(fā)生的差旅費(fèi)一般都需要由企業(yè)承擔(dān)。一般企業(yè)的做法是將審計(jì)人員報(bào)銷的差旅費(fèi)作為招待費(fèi)核算,那這些差旅費(fèi)就不能稅前扣除了。對(duì)此,我們可以換種角度,差旅費(fèi)由事務(wù)所承擔(dān)稅收籌劃,將審計(jì)費(fèi)用調(diào)高(加入原本需要企業(yè)承擔(dān)的差旅費(fèi)),這樣就能做到在稅前全額扣除了。 (2)個(gè)人所得稅。合法的手段是借用年終獎(jiǎng),以及用足福利政策、高管與研發(fā)人員個(gè)稅返還政策。舉例:小明由于年度業(yè)績(jī)優(yōu)秀,公司發(fā)放年終獎(jiǎng)144220元,按全年一次性獎(jiǎng)金的核算個(gè)稅應(yīng)交27434元,小明實(shí)際拿到手獎(jiǎng)金為116786元。如果我們將144220元拆分為144000元作為年終獎(jiǎng),將220元當(dāng)做正常工資在當(dāng)月發(fā)放,那籌劃后的年終獎(jiǎng)個(gè)稅只需14190元,小明實(shí)際拿到手獎(jiǎng)金為129810元,比未籌劃前多增加收入13024元。 (3)增值稅。理論上籌劃的空間不大。最有效的方法就是通過(guò)服務(wù)內(nèi)容拆分、高低稅負(fù)分別簽訂合同、拆分企業(yè)保持小規(guī)模納稅人的身份。舉例:動(dòng)產(chǎn)租賃的兩個(gè)概念:濕租與干租。濕租指連人帶動(dòng)產(chǎn)一起租,如租車的同時(shí)請(qǐng)司機(jī),這可以看做出租方向承租方提供服務(wù),增值稅稅率為6%、9%;而干租只是租動(dòng)產(chǎn),是嚴(yán)格意義上的動(dòng)產(chǎn)租賃,增值稅稅率為13%。

四.會(huì)計(jì)切莫做以下兩種稅收“籌劃”

(1)買發(fā)票(無(wú)論真假)平賬或套現(xiàn),偷逃企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅;(2)做兩套賬,收到貨款后不入賬,不確認(rèn)收入,偷逃流轉(zhuǎn)稅、企業(yè)所得稅。

這兩類做法都是以身試法。日常工作中,會(huì)計(jì)人員一定要守住底線,保護(hù)自己的權(quán)益。

稅收籌劃(房地產(chǎn)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策與避稅籌劃技巧點(diǎn)撥)(圖3)

更多財(cái)稅咨詢、上市輔導(dǎo)、財(cái)務(wù)培訓(xùn)請(qǐng)關(guān)注理臣咨詢官網(wǎng)

企業(yè)稅務(wù)籌劃方案 首次免費(fèi)咨詢

400-835-0088

聯(lián)系我們Contact Us

福建公司:泉州市晉江萬(wàn)達(dá)寫字樓B座2306

香港公司:香港九龍觀塘創(chuàng)業(yè)街25號(hào)創(chuàng)富中心1907室

廈門公司:廈門市思明區(qū)湖濱北路10號(hào)新港廣場(chǎng)15樓

電話:400-835-0088(企業(yè)財(cái)稅資本問(wèn)題24小時(shí)服務(wù))

郵箱:zx@lichenkj.com

致客戶To Customers

希望自己做的事讓足夠多的人受益,這是我

人生理想和目標(biāo)。無(wú)論我們做的教育還是咨詢還是資 本,都是在幫助別人成功。 -理臣創(chuàng)始人 李亞

了解更多Subscribe

理臣咨詢微信二維碼

關(guān)注理臣官方微信

CopyRight ? 理臣咨詢 版權(quán)所有 閩ICP備20008917號(hào)網(wǎng)站備案