中國房地產(chǎn)最新財稅政策解析、納稅籌劃及稅務稽查
【舉辦單位】: 上海吉諾商務咨詢有限公司
【授課時間】： 2006年8月30日-31日
【授課地點】： 北京
【參課費用】: ￥2000/人
( 報名熱線:, ,,李老師 )
【課程背景】
今年，國家稅務總局發(fā)布“關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知”
（國稅發(fā)[2006]31號），對房地產(chǎn)所得稅相關制度進行大幅調整。
如何合理運用財務預算、成本控制降低支出來增大企業(yè)利潤？
怎樣正確地運用實用性技巧調整企業(yè)利潤？怎樣才能依法納稅、合理籌劃？
為提高房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代管理水平納稅籌劃納稅籌劃，掌握最新財稅政策，使企業(yè)建立、
健全高效的稅收管理制度，全面認識和了解企業(yè)的節(jié)稅空間與各種節(jié)稅技巧，
使企業(yè)的利益最大化.
【培訓受益】
精通最新財稅政策、用足用活政策、事前籌劃、防范涉稅風險、降低納稅成本。
掌握企業(yè)成本各種控制方法與手段，由成本控制轉化為成本經(jīng)營，優(yōu)化企業(yè)各項管理決策；
全面把握預算的制定和執(zhí)行，學會通過預算管理對企業(yè)經(jīng)營進行有效的監(jiān)控與考評，
提高企業(yè)從預算編制到預算執(zhí)行的控制力與執(zhí)行力。
【培訓對象】 各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作領導、財務總監(jiān)、財務部經(jīng)理及會計、辦稅 人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
【授課內容】
★ 研修主題一：房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務管理方法（預算管理與成本控制）
一、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務管理最新理念與方法
1、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務管理目標與依據(jù)
2、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)代財務管理方法與技巧
二、房地產(chǎn)企業(yè)財務成本控制與財務報表分析
1、房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)、財務管理環(huán)節(jié)的成本控制要點及案例講解
2、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流平衡技巧及資金運作風險控制及案例
3、房地產(chǎn)成本控制創(chuàng)新模式、跨區(qū)域開發(fā)的成本控制要點
4、房地產(chǎn)企業(yè)財務報表的編制技巧及結構分析操作實務
三、房地產(chǎn)企業(yè)財務預算管理
1、房地產(chǎn)財務預算的編制技術與方法：銷售、生產(chǎn)、采購、資本、管理預算的編制要領
2、房地產(chǎn)財務預算編制的管理及編制過程中的常見問題分析；預算的目標確定、
分解執(zhí)行、跟蹤與考評
3、用預算控制成本費用的關鍵點與預算執(zhí)行中常見行為剖析
★研修主題二：房地產(chǎn)企業(yè)最新財稅政策解析納稅籌劃及稅務稽查重點
第一部分：最新房地產(chǎn)財稅政策解析與運用
1、國稅發(fā)[2006]31號文的解讀及運用
2、財稅[2006]21號文的解讀及運用
3、財會[2006]3號文的解讀及運用
4、新會計準則對房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)財務運作影響分析及處理策略
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)涉稅業(yè)務的會計處理
1、營業(yè)稅的會計處理
2、土地增值稅的會計處理
3、內資企業(yè)所得稅的會計處理
4、外資企業(yè)所得稅的會計處理
5、契稅、房產(chǎn)稅和土地使用稅的會計處理
第三部分：2006年針對房地產(chǎn)企業(yè)稅收稽查重點與應對技巧
第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃與經(jīng)典籌劃案例分析
1、納稅籌劃的基本思路
（1）企業(yè)降低稅負的方法
（2）納稅籌劃的方式
（3）納稅風險的防范
2、納稅籌劃的基本方法、重點與案例分析
利用優(yōu)惠政策、利用空白點；預收賬款；關聯(lián)交易；視同銷售；價外費用；還本銷售；
售房送物；銷售退回；買六送七；先購后銷；在建項目轉讓；集資建房；投資業(yè)務；
整體轉讓；委托代建；拆遷業(yè)務；銷售永久使用權；售后回購、售后返租、銷售退回、
合作建房（聯(lián)建）、房屋包銷、二手房、假按揭、房屋租賃、建筑業(yè)納稅時間、甲供材料、
分包合同；自建后售；設備工程；契稅問題、物管涉稅
3、具體稅種的納稅籌劃技巧及最優(yōu)納稅籌劃方案設計
（1）營業(yè)稅解讀與稅務籌劃
（2）個人所得稅解讀與稅務籌劃
（3）土地增值稅清算與稅務籌劃
（4）企業(yè)所得稅計算與納稅調整及籌劃方法
（5）房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅疑難分析與籌劃技巧
第五部分：專家現(xiàn)場答疑
【授課專家】：
孫老師：著名房地產(chǎn)稅務籌劃實戰(zhàn)專家，先后從事過稅政管理、稅務咨詢、
稅政研究等諸多稅務實踐工作。近年，先后在國內數(shù)十個大中城市巡回講學，
她的實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，答疑內容精彩，信息量大，被業(yè)界譽為籌劃專家。極其擅長將會計、
稅法、法律知識綜合運用到企業(yè)資本運營、經(jīng)營管理之中，為企業(yè)設計合理的納稅方案。
孫教授現(xiàn)在中國人民大學財政金融學院、香港國際商學院、南京大學商學院等
財務總監(jiān)CFO班《房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃》特約培訓講師。從事全國稅務系統(tǒng)
人員的業(yè)務培訓工作，主講課程主要有：稅務稽查、反避稅、會計與稅法差異、
納稅自查、所得稅匯算清繳等。
【培訓對象】 各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作領導、財務總監(jiān)、
財務部經(jīng)理及會計、辦稅人員和稅務師事務所、會計師事務所相關人員。
【培訓時間】 2006年8月30日至31日（8月29日全天報到）
【培訓地點】 北京黃河京都大酒店(崇文區(qū)夕照寺中街29號)
【相關費用】 ￥2000/人（含授課費、場地費、資料費、會務費）
若需安排食宿，費用自理，每人每天200元。
【課程設置】知識講解、案例分析討論、游戲感悟、互動交流、現(xiàn)場解答.
【課程參序】交報名表>收取參課確認函>轉帳或現(xiàn)場付費>參課
【匯款帳號】戶 名：上海吉諾商務咨詢有限公司
開戶行：工商銀行上海浦東大道支行
帳 號：06951135
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