北京公司上市哪家好

臨近年末，家底薄的上市公司又開始為年報業(yè)績忙碌“創(chuàng)利”了。尤其是一些業(yè)績虧損的ST及*ST公司，為續(xù)命紛紛“揮淚”出售房產(chǎn)。

12月13日晚間，又有三家公司加入賣房大軍，公告出售房產(chǎn)。至此，進入四季度以來已有近20家A股及港股上市企業(yè)賣房續(xù)命或增厚業(yè)績。今年最會賣房的上市公司當屬海馬汽車，兩次賣房401套，有網(wǎng)友調(diào)侃稱“一家公司相當于一個開發(fā)商”。賣梨的想賣房，著急的還贈車位……不少公司為了賣房也是費盡心思。

雖然賣房是一種快捷的保殼方式，但在實際操作中難度并不低，比如*ST游久擬出售8套房產(chǎn)，引來交易所火速問詢。業(yè)內(nèi)人士提醒道，投資者在關注ST板塊一系列的炒作風險的同時，也要注意短時間保殼成功的公司后續(xù)業(yè)績不一定樂觀。

一晚上三家公司公告賣房

上市27年三度被ST的全新好在內(nèi)

12月13日晚間，多家企業(yè)放出賣房消息，表示“盤活公司資產(chǎn)”。

全新好公告，為盤活資產(chǎn)，提高公司資源利用效率，公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞并與之簽訂《轉讓協(xié)議書》。本次出售資產(chǎn)可提高公司資產(chǎn)利用率，預計公司增加收益約2000萬元。

上市至今，全新好已經(jīng)經(jīng)歷了八次更名，涉及的證券曾用名包括零七股份、ST零七等，自2017年1月公司籌劃重組事項，在此期間全新好多次發(fā)布重組進展公告，但一直未披露重組標的。

2014年至2018年，全新好的營業(yè)收入從1.98億元暴跌至4244.38萬元，凈利潤則從虧損3019.39萬元驟升至虧損1.96億元。雖然2015年、2016年和2017年盈利了接近1.1億，但也抵不過2018年近2億的虧損額。

2019年以來，除一季度盈利889萬以外，全新好已連續(xù)兩個季度虧損。二季度虧損1299萬元，三季度虧損520萬元。而據(jù)三季報顯示，今年前三季度，公司實現(xiàn)營收3107.44萬元、凈利潤虧損931.00萬元，同比分別下滑3.68%、7.50%，公司總資產(chǎn)同比減少7.36%。

同時，還存在因涉及訴訟導致公司賬戶被凍結、資產(chǎn)被查封。其中，公司在招商銀行深圳分行開立的賬戶被凍結2200余萬元，查封及輪候查封房產(chǎn)7處。

哈森股份也于12月13日晚間公告北京公司上市哪家好，擬將位于昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)，轉讓給昆山珍展物業(yè)管理有限公司，轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產(chǎn)生凈利潤約550萬元-650萬元。

上市于2016年6月29日的哈森股份，在上市之后發(fā)布的三次年報（2016-2018年）呈現(xiàn)出收入下降、虧損增加的趨勢。2017年，哈森股份虧損1176.63萬；2018年，虧損上升到1.14億。

東方鉭業(yè)也于12月13日晚間公告，公司擬通過產(chǎn)權交易機構掛牌的方式，公開對外出售公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11套房產(chǎn)，評估值8756.69萬元，預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

超10家上市公司扎堆賣房

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年四季度以來，已經(jīng)有十余家上市公司發(fā)布了賣房公告，除了上述公司外，還有香梨股份、保變電氣、云天化、昂立教育、中成股份、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發(fā)股份等。

今年發(fā)布賣房公告的上市公司

統(tǒng)計顯示，其中多家上市公司今年前三季度的扣非凈利潤均為負數(shù)。一些上市公司出售房產(chǎn)，直接目的還是在保殼。不過，對于部分上市公司來說，除了賣房續(xù)命之外，還可能通過出售房產(chǎn)回收資金，或增加企業(yè)利潤等。

Wind數(shù)據(jù)顯示，從三季度財報來看，今年共有55家公司的風險預測結果為可能暫停上市，創(chuàng)下近年來新高。去年同期，風險預測結果為可能暫停上市的公司數(shù)量為17家。截至2019年12月12日，已經(jīng)被強制退市或瀕臨退市的A股上市公司已達12家。在保殼壓力驅動下，不少ST公司在年末開啟保殼運作。

事實上，2016年*ST寧通B賣房保殼“一舉成名”，之后，A股每年都在上演靠賣房增厚利潤或扭虧保殼的戲碼。

12月8日，在港股上市的“減肥茶第一股”碧生源發(fā)布公告，擬作價4.63億元，出售北京申惠碧源云計算科技有限公司擁有的土地及建筑物等。資料顯示，后者是前者的“孫公司”。

11月末，*ST中安公告稱，擬以3600萬元價格向深圳藍普視訊科技有限公司出售深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)，建筑面積949.12平方米。此次處置房產(chǎn)，主要為化解公司流動性風險，降低負債，預計對公司損益影響為550萬至600萬元。

中成股份在賣房的同時甚至表示要附贈停車位。根據(jù)公司的《關于以公開掛牌方式出售資產(chǎn)的議案》公告，公司本次出售的資產(chǎn)為公司所屬的位于北京市豐臺區(qū)南四環(huán)西路188號二區(qū)8號樓1-12層房地產(chǎn)及附屬車位，總價值達2.75億元。

據(jù)披露，資產(chǎn)房屋建筑面積為5992.69平方米，對應的土地使用權面積為2361.47平方米，附屬承租取得車位共計60個，其中30個地上停車位、30個地下停車位。

*ST海馬兩次賣房共401套

網(wǎng)友調(diào)侃賣房賣成房產(chǎn)商

其中*ST海馬還因賣房而成了“網(wǎng)紅”，股民戲稱，*ST海馬賣房賣成了房產(chǎn)商。

今年4月，*ST海馬公告稱，擬出售位于上海的36套閑置房產(chǎn)和位于?？谑械?1套閑置房產(chǎn)。一個月后，*ST海馬再次公告，擬出售?？谑薪鸨P工業(yè)開發(fā)區(qū)的269套住宅和15套商鋪。兩次下來合計賣房401套，處置金額3.34億元，影響歸母凈利潤1.7億元。

11月23日，海馬汽車發(fā)布關于出售部分閑置房產(chǎn)的進展公告，稱上半年計劃出售的位于上海和海口的401套房產(chǎn)已銷售318套，帶來應收款1.47億元，已收款1.2億元北京公司上市哪家好，對凈利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發(fā)布的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預計資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預計實現(xiàn)歸母凈利潤1.7億元。

此前，*ST海馬連續(xù)兩年虧損，已經(jīng)被實施退市警示，2018年更是巨虧16億。

*ST游久、中房股份、香梨股份擬出售房產(chǎn)

上市公司的賣房保殼策略，雖然是一種快捷的保殼方式，但在實際操作中，難度并不低。

*ST游久12月12日晚公告稱，將出售八套房產(chǎn)，扣除相關稅費預計將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤約8000萬元，上述交易對于瀕臨暫停上市的*ST游久來說成為救命稻草。

公告發(fā)布僅半個小時，*ST游久就收到了上交所的問詢函：要求公司說明，出售8套房產(chǎn)的商業(yè)考慮，相關決策程序是否符合規(guī)則要求，相關處置是否符合公司的業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，是否會對公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動的開展產(chǎn)生不利影響。同時請公司披露增加年度8000萬元利潤的具體測算依據(jù)和計算過程，且明確交易后續(xù)收入確認時點及相關會計準則依據(jù)。

11月29日，中房股份公告稱，擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額1.33億元，預計增加今年營收1.27億元，增加凈利潤5100萬元左右。

“一招鮮吃遍天”，這已不是中房股份第一次賣房“續(xù)命”了。2017年、2018年中房地產(chǎn)也曾出售過房產(chǎn)增厚業(yè)績。

對于中房股份年底的“財技”，上交所發(fā)出“三連問”。首先要求中房股份說明本次交易的收入確認條件，對于近年來中房股份常年靠投資性房地產(chǎn)的出租、銷售支撐營收，要求其結合近三年經(jīng)營狀況、營業(yè)收入和業(yè)績等情況，說明公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性并充分提示風險，并明確要求其說明，出售投資型房地產(chǎn)是否為避免因營收低于1000萬元或連續(xù)2年凈利潤為負，被實施退市風險警示。

12月2日晚間，主營業(yè)務為果品銷售的香梨股份發(fā)布多份公告，涉及一賣一買兩筆房地產(chǎn)交易。該公司擬以2492.26萬元的定價出售公司位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區(qū)內(nèi)辦公樓房地產(chǎn)。12月4日，香梨股份收到了上交所的問詢函，焦點集中在這兩筆交易的合理性上。

12月10日晚間，香梨股份回復上交所問詢稱：向間接控股股東購置房產(chǎn)不會影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營。

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